东京塔楼公寓租房信息-东京塔附近房价

1.塔楼和板楼哪个升值

2.什么是塔楼

3.塔楼的终极塔楼

4.选择移民日本东京的原因

塔楼和板楼哪个升值

生活中有许多人对于塔楼和板楼非常关注，这是两种风格迥异的楼房，大家想要了解一下塔楼和板楼哪个升值?因为大家购买房子除了居住之外，还要考虑到这两种楼型哪个会升值，下面我们就来做一下了解。

塔楼好还是板楼好?塔楼板楼优缺点解析

1、塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼是不同建筑结构的一种称呼。塔一般指高层建筑，外观像塔型，其长度和宽度大致相同，同一楼层的一般塔楼住户有6多户。简单的描述就是看建筑的“苗条”。

塔楼优点：

建筑密度高，造价低，空间结构灵活，易于改装，结构高，抗冲击性强，望远镜高，视野好。特别是对于富有DIY精神的年轻人来说，大框架结构的塔楼可以通过改变室内隔断墙、居住更灵活、住房价格相对较低来改变室内格局，这更符合现有的收入。

塔楼缺点：

住宅物业很差。总有一些户型在同一层楼，在采光和通风差，和面积利用率低于板楼。不需自然采光，就很容易出现深色厨房和暗卫，大大降低了住宅的质量。

2、楼板是建筑物结构的名称，楼板的层数不超过12层。在板楼的平面图上，长度明显大于宽度。有两种板楼，一个很长的走廊，每个家庭是由长长的走廊相连，第二是单元式拼接，和几个单元连接在一起形成一个板楼。

板楼优点：南北通透，板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

利用率一般都很高，而板楼公寓的利用率通常高达90%，而塔公寓的利用率通常只有75%，因为电梯、候车厅、变配电机房的塔将被分发到各个楼盘的业主作为公共区域。同样是购买建筑面积100平方米的住房，使用板式公寓的房子往往高于10平方米的塔楼。

板楼缺点：

建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼和板楼哪个升值?这个问题说不好，因为市场一直在变，说不准哪个类型的楼房更保值。朋友们最好不要用房子来炒作，如果是自己住的，首先要考虑它的舒适性，再一个价格的问题也是要考虑到的。

什么是塔楼

什么是塔楼?就是像塔一样的楼房，刚刚想要购买房子的朋友们可能对于这种类型的楼房并不了解。想要知道这是什么样的楼房，相比其它的房子有什么好处。下面的文章是具体的介绍塔楼的，想要了解的朋友可以做一下了解。

塔楼是什么意思，塔楼是建筑物的名称，有不同的建筑结构，而塔通常指的是高层建筑。大楼的平面图可以理解塔楼和楼板。塔计划的特点是：一些家庭，通常超过四或五户一起或周围建立一套公共交通形成一个垂直的平面，平面的长度和宽度大致相同，从12层到35层楼高，35层以上为高层塔楼，像一个梯四户，一梯12。一个简单的描述看，塔楼和板楼之间的区别是，塔有一个大的房屋密度。一般来说，不会有南北透明的公寓。大多数现代建筑都与塔和塔结合起来，即在建筑物的拐角处建一座塔楼公寓。

塔楼有何优势

1、节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼缺点

1、均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。塔楼是什么意思

购买塔楼注意事项

一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都采用框架式结构形式，往往是对称排列的6～8户，这就显得南北向住宅的房屋，有的甚至只是一个小窗口，西面的房间，加上一些内墙是混凝土浇筑，无法通过，公寓布局格局不易改变。因此，在选择这种塔楼时，要充分考虑入住后的舒适度，关键是要让自己过得舒适而满意。

二、注意观察景观，特别是在选择顶层或高层时，既要特别注意景观，又要考虑周边地区未来的规划。如果景色好的窗户要建造几幢高层建筑，景观就会被遮蔽。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。

四、开发商向开发商咨询了夏季供水、水压和失水情况。在一般的水塔里，水箱是在顶层建造的。首先，水泵被泵到顶层，然后再往顶层抽水，这样高层居民就不会因为水压不足而不能使用水了。

五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

什么是塔楼?上面的文章中已经做出了介绍，相信大家已经心中有数了，想要购买这个类型的塔楼的朋友，可以详细地看一下上面介绍的购买塔楼注意事项，应该对大家选购有帮助。

塔楼的终极塔楼

伦敦通天塔

直通云天

英国“流行建筑”公司正打算在伦敦建造一座史无前例的300层摩天塔楼——它将有1524米高，形如一根高耸入云的雪茄。塔楼中将有数十万套公寓、商业中心、剧院，甚至还将建造多个公共广场、学校和医院，据称可容纳100万人同时居住，堪称一座名副其实的“塔中城市”。“伦敦通天塔”目前仍处于构想阶段，有望在2016年之前（确定吗？）完工。值得一提的是，由于经过特殊设计，即便将来居民入住之后，“伦敦通天塔”仍可以像搭建积木一样，继续往高空修建。

螺旋形“街道”蜿蜒数公里

这座史无前例的摩天塔楼，是由英国流行建筑公司(popularchitecture)设计的，它是一个总计300层的圆柱状建筑，高达1524米，几乎和普通云层同一高度。令人叹为观止的是，它的高度几乎是阿联酋迪拜市828米高的哈利法塔的2倍。

根据蓝图，“伦敦通天塔”为钢筋骨架结构，主要靠外墙承重。塔楼中部将是一个巨大的天井，从而将光线和新鲜空气引入建筑中央。塔楼每层都有许多巨大的圆形孔洞通向户外空间，那儿将用来修建花园、公园、溜冰场、植物园、户外剧院、网球场等各种设施，让塔楼内的居民有充分的休闲场所。

与此同时，“伦敦通天塔”每层楼之间的户外空间都将通过一个围绕在塔楼边缘的螺旋形公共楼梯相连在一起。这个公共楼梯将从塔楼顶部一直蜿蜒盘旋到塔楼最底层，从而形成一条长达数公里的“街道”。

从云层采集新鲜淡水

“伦敦通天塔”将是一座可以自给自足的人工智能型生态城。塔楼将利用太阳能提供主要能源；塔楼内的水和垃圾都将可以回收循环再利用，从而减少环境污染；而新鲜的淡水则可以在阴天时从塔楼顶端的云层中采集，经过滤之后通过管道运送到塔楼各个住户的家中。此外，塔中央有5条垂直通道，安放大型磁力电梯，它可容纳200人同时乘坐，就像一部垂直方向运行的地铁，将居民迅速从塔楼内一个“社区”运送到另一个“社区”。由于每个居民的工作场所、**院都在塔楼内，而所有的朋友也都将住在同一个塔楼里，因此他们再也无须每天乘车上下班，甚至可以永远不用离开塔楼了。

设3个“独立行政区”

令人目瞪口呆的是，有报道称，这座“伦敦通天塔”最多可同时居住100万居民。而按照“流行建筑”公司网站的说法，“伦敦通天塔”至少可住10万人。由于规模实在庞大，300层的塔楼甚至划分了自己的“独立行政区”——首先，塔楼每层为一个“社区”，可住大约600人。其次，每20层为一个“村”，每个“村”大约住6000人。最终，整个塔楼按楼层被划分为高、中、低3个“超级行政区”，每个“超级行政区”大约可住3.3万人。有趣的是，每个“超级行政区”将成立一个地方政府，并通过选举产生一名议员。这3名议员将各自在英国议会中占有一个席位，他们定期举行会议，并决定如何管理其所在的塔楼辖区。

未来可以继续“长高”

由于经过特殊设计，“伦敦通天塔”将可以分成多期进行施工，每期修建20层。这意味着即便居民入住之后，塔楼仍可以像搭建积木一样，继续往高空修建！规划中“伦敦通天塔”1524米的高度将只是第一阶段建筑计划中的高度，未来它能继续“长高”。目前该楼处于构想阶段，而“流行建筑”公司正在伦敦寻找合适修建地点，并期望能在2016年将之建成。“流行建筑”公司称，“摩天塔楼”修建之后，不仅可以解决100万人的住房问题，还将带来许多其他好处——比如由于它占地面积小，无须对伦敦现有的建筑物进行改造拆迁，因此伦敦大量历史悠久的古迹和景点都将得以保留。

据联合国统计报告显示，随着世界范围人口快速增长，给环境、经济和社会都带来了巨大威胁。而在未来7年内，全球将出现22个人口超过1000万人的“超级城市”。而“终极塔楼”将是一个全新的“绿色设计理念”，能够充分利用地球表面资源。

EugeneTsui终极塔楼

美籍华裔建筑大师崔悦君正打算在人口密集的旧金山市建造一座高达3200米的“终极塔楼”。这座圆锥形的塔楼将有500层高，底座直径达1829米，能容纳100万人同时居住。

X-Seed4000摩天巨塔

日本大成建筑公司梦想在东京湾建造一座摩天巨塔“X-Seed4000”它将是未来东京的城中城，它仿照富士山的外形建造，预计高度将达到4000米，比海拔3800米的富士山还高出200多米，是一座真正的通天塔。这座蕴涵着未来环境保护主义的建筑物将把现代化的生活方式与自然环境有机地结合起来。

巨塔的电力将来自于太阳能，并且其能根据外部天气情况的变化随时调整室内的灯光亮度、气温和气压，它将都市生活和自然环境完美结合，主结构是钢骨，外墙则使用太阳能板，巨塔内部将尽量自然采光，并根据外部天气变化自动调节照明亮度，大楼内部还有人造公园等“自然风景”，摩天巨塔的用水则会采用100%的循环水。

因为东京地皮资源的紧缺和地价的高企，所以它极有可能被建在海上。预计建造完成的X-Seed4000通天塔底座面积将有6平方千米，是目前最大的建筑———波音飞机公司在美国华盛顿州埃弗雷特市的厂房的6倍！它拥有800层的区域，可同时容纳100万人居住，至少是美国纽约帝国大厦的9倍，建成之后将成为世界第一高摩天大楼。并且，由于通天塔穿入云层，所以底部和高层之间存在着温度、压力、缺氧等各方面的差异，这也是通天塔除着重处理的问题。而传统的山形金字塔结构，则可以帮助通天塔抵御海拔高层的巨风。

选择移民日本东京的原因

#日本移民# 导语东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、教育、时尚与交通等领域的枢纽中心。东京不仅是当代亚洲流行文化的传播中心，亦为世界流行时尚与设计产业重镇。下面 无 就给大家介绍下选择移民日本东京的原因，欢迎阅读！

选择移民日本东京的原因

　房价升值空间大

　2020年的东京奥运会马上召开，更是会将东京甚至全日本的房价推向一个新高。而旅游业一直是日本的强项，2020年再借力奥运会的东风，相信到时候旅游业带来的租赁市场是巨大的。

　投资首先看的是升值。东京地价，全日本第一，仅仅是土地升值，今年就比去年上涨8.94%

　其次，移民成本低

　发达国家良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本东京的优势则愈加凸显。

　而且福利制度完善

　日本东京的社会经济发展和社会福利的完善程度，丝毫不亚于欧美：日本是国民平均寿命最长的国家，且东京的国民健康保险非常健全。直到中学，孩子都可享受免费的医疗，也就是看病不要钱;成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%;老年人更是可以享受上门医疗护理。

　还是犯罪率极低的城市

　日本东京是全球犯罪率最低的城市之一。曾有在日本多年的日本移民讲述，钱包掉在餐厅里至少5，6次。每次都安然无恙。

扩展阅读：日本移民买房的问题

　房子大小的问题

　在日本，房屋的面积算法与中国是不相同的，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积，而其中不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。在日本投资房地产更多是倾向于购置日本的单身公寓，出租容易、回报率较为稳定。

　朝向的问题

　国内的顾客在日本投资房产时除了房屋大小问题，最关心的莫过于房屋的朝向问题，因朝向会影响房屋的价值。但是在日本，房屋的朝向并不是最重要的，从房屋能否看到美景才是最重要的，所以如果一栋公寓能看到这个地区知名的景点的话，售价就会比其他公寓楼贵。

　房龄的问题

　在国内，大家都喜爱购置新楼盘或较为新的二手房产，对于年代稍久的房源会认为它不再坚固样式也不新颖。但是在日本，楼龄很大的房屋都感觉很新，20-30年前的房屋都比国内10年前修建的房屋保养还好，而旧的一户建(独栋小别墅)还可以进行改造。

　偏远地区便宜

　很多对于日本房地产置业相对不熟悉的顾客，总会认为日本郊区的房价特别便宜，就想选择投资这样的房地产。但其实，这样会使您的投资风险变大，因无人管理也不易出租，甚至更是不好转卖。因为，便利的交通以及优越的地理位置才是决定长远投资价值的关键因素所在。

　地震的问题

　国内对于日本的第一联想就是多地震国，但是请不要担心。正因如此，日本的房屋建筑的抗震能做到全世界第一，并且在1981年后的房屋都有加强的抗震技术，所以近几年日本修建的40层以上的高级公寓塔楼渐渐多了起来，这些超高层的建筑都拥有的抗震技术。另外，在购买房屋时还可以选择“地震保险”，可以在关键时刻限度降低您的损失。

　学区房的问题

　在中国北上广等一线城市，高的吓人的学区房价让无数家长“竟折腰”。前段时间广州推出的“租赁同权”也让“学区房”再次被大家诟病。那么在日本，虽然也有学区制度，但是却没有“学区房”的划分。

　没有学区房最主要的原因：虽然划定了学区，但是学生只要住在这个学区内就可以入学，不需要买房子，也没有户籍限制。因此日本社会不存在学区房需求。有些不动产公司在网络自动检索系统中，出现了某某小学学区内房产这样的检索条目。不过这只是一种广告宣传手段，强调的仅仅是这一区域有学校而已，而不是要说明这所学校有多牛。

　买房自住的问题

　虽然中国已经在经济总量上超过日本，但是与日本相比，无论从居住环境的细节体现还是从人文层面的精神关怀，就住宅而言日本的很多经验都值得国内借鉴和学习。经济发展必然带来环境的破坏，在日本，环境问题已经上升到基本国策的高度来对应。

　房子，与日常生活息息相关的要素更是备受关注。无论是漫步在东京时尚熙攘的港区，抑或是徜徉在近郊的千叶，居民区都有绿地和谐的点缀其间。