中旅国际公馆属于哪个社区-中旅国际公馆租房价格
1.中旅国际公馆别墅怎么样?好不好?值不值得买?
2.谁能够告诉我,我们究竟为什么要进行房地产调控?
中旅国际公馆别墅怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称:中旅国际公馆别墅
楼盘位置:福田香蜜湖农科中心
产权年限:70年
公交线路:104、73、325、328、323、237、38、25等。目前在建地铁侨香站。
规划信息:其占地面积为109361平方米,容积率,绿化率45%,共0栋楼,停车位
周边配套:幼儿园:社区内即有幼儿园 中小学:深圳市高级中学、深南中学、红岭中学、荔轩小学、东海外国语附属小学 大学:深圳大学 商场:山姆会员店、嘉信茂购物广场、华润超市、东海购物广场 医院:深圳市眼科医院、香蜜湖医院 邮局:中国邮政深圳市邮政快递局 银行:中国建设银行侨香支行、中国银行侨香支行、中国工商银行、 其他:丹桂轩、渔民之乡、青腾茶社、真功夫、面点王等 小区内部配套:休闲会所、咖啡厅 地理位置
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
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谁能够告诉我,我们究竟为什么要进行房地产调控?
谁能够告诉我,我们究竟为什么要进行房地产调控?
至今,房地产调控政策已经开始三个月,我想问问为什么要进行房地产调控?
是为了把房价压下去吗?我们一起来思考一下,如果真的压下去了,会怎样?
以深圳为例,我这里选择一个代表性楼盘?中旅国际公馆1期,
目前中旅1期的均价大概4万(中等的户型面积、楼层、朝向等,可能更贵,也可能更便宜,这里只作为一个讨论的基础),这个项目居于深圳的核心区域,以下方面均是市内最好的之一:小区档次、周边环境、、生活配套等。
那么按政策的逻辑,这个项目的价格究竟多少是合理的,姑且我们认为是要跌50%算是达到目标好了,那么我们来看看这会发生些什么:
1、 这里跌了50%,那么每天叫嚣的空空们会怎样,其实他们的要求是很高的,这里他们都很喜欢,但很遗憾,跌了50%他们也买不起,而且原来买得起和买不起的人群不会发生什么明显变化。
2、 在这种情况下,龙华的房子应该价值多少?前海呢?那里的价格应该跌得只剩渣子了
3、 如果这里跌到2万,那么武汉、长沙、南昌等二线城市应该跌到多少,县城的呢?
4、 这两年买地的开发商全部被套,还不上银行的钱
5、 很多从实业转过来的资金发生大幅亏损,无法回去
6、 所有09、10年贷款7成买房的人基本负资产,之前买的人收益被清零
从上边来看,房价跌了50%,对大家没有任何好处,这个社会?业主?的比例比?空空?的比例要大很多很多,我不知道政府做这种决策的时候,网络民意在这之中占多大比重,但我认为,网络民意的偏差是很大的,?业主?其实人更多,但并不会怎么叫喊,?空空?被压抑的狠了,往往喊得很大声(其实对很多空空而言,跌到3000一平的建筑成本价,他们还是买不了)。
如果政府想通过这种方式来结合民意进行决策,那就打错特错了,而近期的房产税等政策,尤其是重庆版的政策,真正的社会主流力量的反对声、反抗力就会开始迸发了。
事实上,我们前边假定的是跌到50%算是?够了?,但我们究竟有没有能力精确的让价格跌10%,或者稳住不动呢?事实上,政府是没有这个能力的,即使是政府直接定价,也不能阻挡的产生,一个最典型的例子就是国家发改委在理念的钢铁产业调控中,反复通过预测后续年份的产量和需求,来制定调控政策,结果10年下来搞出了行业的乱象,原因就在于没有一次关于产量和需求的预测是正确的。
?房地产调控?实际上就是现实版的计划经济与市场经济的博弈,我认为这个博弈进行到现在,其中已经带有决策者某种程度上的?气急败坏?的情绪性因素在里边了。所有人都忘了问一句,为什么要有这个政策?!!
市场的事情就交给市场去解决吧!
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