城市方园房价链家-城市方圆租房价格

1.个人房屋租赁有什么用途？租赁房屋怎么省事省钱？

2.原来《小欢喜》中，不仅宋倩是有钱人，方圆家也是隐形富豪？

3.第一次租房需要买什么？注意什么？

4.小欢喜中童文杰和方圆的收入是什么水平？

个人房屋租赁有什么用途？租赁房屋怎么省事省钱？

如果说自己有房子去进行往外租赁的话，可能很多人都是感觉到特别的好奇吧，个人房屋租赁有什么用途，其实是需要多多进行掌握，而且一定要做合法的事情，不然的话可能会引来很大的麻烦，另外对于租赁房屋怎么省事，省钱也是应该要知道的，这样才能够得到好的保障。

个人房屋租赁有什么用途？

一、房屋用途主要分为住宅、、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房。

二、只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等

三、房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

租赁房屋怎么省事省钱？

A、在租房之前，首先要多了解一下当地租赁房屋市场情况。如大致的租房价格，房屋出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

B、在自己比较陌生的环境里找房子，好通过中介机构。因为中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候．

C、租房前，分析一下自己的需求情况。是位置重要还是价格重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

D、武汉房屋租赁时，除考虑价格、地段是否适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全，能否正常使用。对房东来说，武汉房屋出租前整理好室内外环境，提供简单的家具和日常家电，可能会租出一个更好的价钱。

E、查验房屋产权，列出物品清单，租房过程中，对于寻找房源、实地查看、细节协商、签订合同、交房入住等每个环节都要认真对待。

F、签订房屋租赁合同前，承租人应事先查验产权人（出租人）的房屋权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。出租人应了解承租人（单位）的真实身份与房屋用途。

G、承租人要查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清；对于治安费、物业管理费等费用，要在合同中约定由谁交纳；好将屋内物品详列一份清单，作为合同附件收好，并约定出现破损后的维修费用由谁承担。

另外对于个人房屋租赁有什么用途，看过之后人们都是应该已经知道了，作用还是比较强大，所以说生活中确实是能够适合去进行租赁的，同时，对于租赁房屋怎么省事省钱，看过上述的介绍之后，人们都是应该已经了解和知道了，掌握一些方法，就会有着很大的帮助。

原来《小欢喜》中，不仅宋倩是有钱人，方圆家也是隐形富豪？

近日播出的《小欢喜》受到了很多观众朋友的喜爱，这部由黄磊、海清、陶虹、沙溢等人共同主演的电视剧之所以受到广大群众的追捧和热议，正是因为它非常贴近民生：家庭中的繁杂琐事、职场上的尔虞我诈、学校里的沉重压力、社会上存在的方方面面的问题……《小欢喜》中有三组主要家庭，经济条件最差的应该是方一凡一家。但是就算是最穷的方一凡家，其实也是有钱的。

宋倩（小陶虹）、女儿乔英子和孩子父亲乔卫东（沙溢）这一组关系比较复杂的家庭。他们是这三组中最富裕的。宋倩在北京有4套学区房，都是十几年前房地产还没有那么被看好的时候买的（其实还有1套，不过离婚时给了乔卫东），粗算是上千万的固定资产。自住一套，租出去三套，加起来一个月能有5万元左右的固定收入，差不多相当于方圆、童文洁两人的工资了。

方圆（黄磊 饰）童文洁（海清 饰）刚开始都是公司中高层，一个是法务经理，一个是财务总监。在北京，这个级别的职位，两人加起来5、6万一个月应该有的。如果童文洁是有签字资格的注册会计师的话，收入就更可观了。完事为了孩子高考，还每月一万二（熟人价）在学区内租房，大房子空着。

剧中童文洁曾算了笔帐，也是在交代自己家里的资产问题。他们家每个月连吃带喝跑不了要花掉一万五，房贷一万二。租宋倩的房子，每个月房租一万。再加上给方一凡报考艺考补习班，一个月大概要花费五万块钱左右。吓的小扒手中的手机都掉了，有钱人的世界咱们不懂！

第一次租房需要买什么？注意什么？

一、租金多少拿捏好

单身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等等都能够影响租金的多少。对多数初出社会的毕业生来说，资金条件较不成熟的情况下， 房屋租金的多少要根据自己的实际情况出发。不能说刚拿一大半的工资来作为租金，单靠着自己工资，这样是行不通的。若有家人资助，但也许拿捏是否能让他们承 担得起。

二、工作娱乐都不误

减少生活成本，减短上班时间，房子的位置最好是选择距离自己上班地点较近的。但是，在娱乐生活日趋丰富的现如今，年轻人对于工作以外投入更多精 力、时间以及金钱的就是日常娱乐活动。虽说以工作为主，但租房房屋周边配备设施是否完善，对于在感受着“快节奏”生活压力，又享受着“一体化”便捷生活的 年轻人来说，也是重要的考量标准。爱运动的，希望有运动场;爱逛街的，希望有shopping mall。在选房时，从工作与娱乐生活两点考虑，将能为自己的“安居乐业”做好功课。

三、信息真实要确定

信息化时代的到来，大家往往是在一些中介网站上寻找房源，便利的同时也给了一些不法分子可乘之机。他们会网上发布虚假信息，虚报租金且将租金调 低，留下****，之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。一旦发现房屋租金明显低于同地段的房租，需要提高警惕。当然，租房最好通过中介机构，因为中介机 构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司时，也要事先了解一下其可靠度和信誉度。签订租赁合同时，应事先查验出租人的 房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。

四、租房细则不怕多

租房时在签下合同前，都应和出租人拟定好租房期间对于一些居住问题的细则。物业管理费用、水电费等是否包含在租金里。房屋内新增的必要的家电， 例如空调、电话或洗衣机等，是否由出租人负责出资，若由承租人自己负担，在离房时应由承租人带回。出租时，房屋自带的家电及其他物件损坏时，应该由谁来进 行联系维修等。为了避免不满合同期却需要退租的情况，在合同拟定前就应该和出租人明确此类情况发生时需要怎么解决，在保障自己权利的时候也要保障房东的利 益。出现长租短租情况也要要写明，转租协议要事先约定。

五、遇“二房东”应谨慎

有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承租人是否还和原出租人有有效 的租赁合同。租住转租房时，也应该与出租人进行联系，明确出租人是否同意将房屋转租给第三人，核对出租人的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。 在租住前检查房屋内租赁物是否完好，避免承担不必要的赔偿。

六、看房细节不可露

看房是决定是否租住的重要环节之一。不论男生、女生，看房时避免只身一人，安全起见，最好拉上好友同学一同前往。进屋后应该仔细检查出租房内设 施的使用情况，水、气、煤、电是否都能正常使用，门窗是否能够严实合上，家具是否结实，家电使用情况是否优良等。了解清楚如何安全使用屋内的物品。检查得 越仔细，越能为自己将后得租房生活减少烦恼。最后，在确定需要租住看中的房子后，应该第一时间更换锁具，最大限度的保证自己的人身及财物安全。

注意事项

1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注 意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等 等。

2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由 当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收 取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。

小欢喜中童文杰和方圆的收入是什么水平？

其实在他们的父母遇到犯之后需要赔偿80万的时候，这个时候方圆也失业了，在房间里面，他们两个人算过一笔账。他们的基本开销加上房租，房贷，还有方一凡的艺考以及生活费等等，一个月下来，最低标准是61000。也就是说，他们之前就算不艺考，不租房子，一个月的开销最少也在27000左右。

童文洁在这部电视剧里面是一个金领，而方圆则是一个法务，他的这个工作其实是属于混吃等的，但是他被辞退的时候，拿到了20万的一个遣散费，根据这笔钱，我们用劳动法来算的话，换算下来，每个月的工资大概在17000左右，这不包括他的奖金或者是一些额外所得。根据之前我们算的那个金额来讲的话，这个工资是不足以支撑这一个家的，那也就是说这个家一直都是童文洁撑的。

当时他们买完那个大三居的房子之后，有说过家里面的存款是七位数，也就是百万以上，他们之前的一个固定收入在三万上下，女人又喜欢买衣服买包的，所以说他们家一年大约要消费五十万元左右。他们之前买的那套房子，后面可以卖到1000万，他们卖了之后手上还有400万，那就算是房价涨的快，他们当初买的时候也至少花了两百万左右的首付，那就是说他们买房之前，手上至少有三百万左右。

方一凡现在已经18岁了，这样算下来的话，他们的存款大概每年不到200000万，一年他们需要花掉500000万，还能存这么多钱，那也就是说，童文洁每个月的工资至少都在5-6万，那也是相当的高了。两个人一个月至少在七八万，还有杂七杂八的奖金，年终奖什么的，所以说他们家是一个很高收入的家庭了。