1.如何区分购房区位

如何区分购房区位

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1、CBD区域二三线适宜理财:

何为CBD区域?就是指中央商务区,大体上商务功能大于居住,比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时,城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟,房价就会水涨船高。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候,及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向,这种兼有居住和理财性的房子当然不会错过。所以,总体说来,这种捡漏的机会在二三线城市更好把握。

2、闹市中心区适合白领租住:

闹市,就是城市中繁华的区域,可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市,就是因为居住的地方,人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因,且房价颇高。所以对年轻人来说,在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主,白领若是在该区域购买一套用于自住都是一个不错的选择,就是生活成本会是一个比较头疼的问题。

3、次繁华生活区居住更佳:

次繁华生活区距离闹市不远,没有太浓的商业味道、生活味道较浓,大多是这个城市内比较早期的一些居民小区,所以建筑年代相对较早,这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主,且都具有一定的社区规模,但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少,但胜在居住性更强,且生活成本略低,喜静的朋友可以考虑。

4、老城区较节约生活成本:

老城区的特点就是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。本地居民比例比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少,而且价格也不会太低,市场上较多的是二手房。

如果是纯粹居住的话,购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。

5、郊区适合刚需以及养老地产:

郊区都是远离城市中心,处于城市的边缘地方,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。

购房要注意什么

1、注意房源的位置:

每个人可能对某些特定区域有特殊的喜好,所以对广告中的位置示意图首先要多加留意:附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度如何等。有些远郊区的房子虽然价位低廉,但生活配套设施差,住起来不方便,购置此类房还是要仔细考虑。

2、要注意房产广告上关于价位的标识:

现在开发商打广告时,往往只写低价,有些是层次朝向较差的房子,此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价,在报纸广告上,如果您留意,有些价位后面写着多少元/平方米起,这就是低起卖价。以一般经验看,平均价位往往比卖价高出10%左右。

3、在阅读房产广告时,还应留意广告上是否注明优惠折扣:

一般对于一次性付款,发展商针对不同施工进度,总会有一定的折扣优惠,您也可以根据广告注明的条件,决定采用何种付款方式。