清远旧城租房单间价格多少钱-清远旧城租房单间价格
1.孩子户口在广州可以在清远入学吗?需要注意什么?
2.清远市公租房收费标准
3.这8地出台租房新规 影响你的生活
4.出租房,该怎么装修
孩子户口在广州可以在清远入学吗?需要注意什么?
孩子户口在外地,但只要父母在清远有住房或者长期租房证明,父母一方在清远的工作证明等,也可以申请在清远进入公办学校入学的。我小孩前年在新城这边上的小学,他有好些幼儿园的小同学没有清远户口,但都成功入读了公办学校。在入学的时候,学校会将每个学生的情况进行分级,户房一致的为一等级,就是肯定能入学的那种,有户无房或有房无户的又另一等级,还有些无户无房只租房的,或者祖父母辈在学区房的,就是最后的几个等级。如果是学位紧张的话,最后几个等级可能就会被调节到其它学校。虽然现在说教育均等化,但其实是不是真的均等,大家也懂的。也许也不能要求太多了,能够让孩子上学就好了。还好那一年田家炳学校小学部,凤翔小学的学位比较充足,大部分人都入读了心仪学校。但有一位小同学,因为爷爷的住房在旧城,也只能被安排到旧城上学了,他还是香港户口呢。在十年八年前,在香港生下小孩可是件大美事,但时过境迁,在香港还不如在老家舒服。所以,为了孩子的将来,在哪里落户在哪里买房,还真是一门学问。
能否上学得看教育局的条件而言,一般口碑好的学校,由于名额太过集中,和学校约学位少的地方一样,应该希望很小,首先在满足所在小区,所在地段的分派任务后才会考虑到外来户口,当然不包括当地学房持有者(一般来说,学位不是太紧缺的情况下凭房产证和相关证明提前申报也是有很大机会的)
另外一类是赞助费,这样的局限就小了。
建议先咨询当地学校所在教育局管理区人员。
非本地户口肯定不可以
私立学校肯定可以
在那里都可以入学,但要资助学校的建设。
只要你有钱,你的小孩到那里都可以读书。如果你无钱,那里的学校也不接收你的小孩。
可是可以,看条件是否达到,比如积分入学,或者交赞助费,要么找关系。
私立学校当然没问题的,就是学费贵很多,公立学校估计得要学区房才可以入学。
读公办必须需要有当地的户口,建议迁移户口到清远,就可以读当地的学校
可以.买学位
清远市公租房收费标准
法律分析:公租房价格规定如下:
1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同,租金价格都不同。
2、公租房是不卖的,在我国公租房只租不售,公租房的租金在10元/平方/月,物管费1元/平方/月左右。租满五年后可以购买,价格按照政府公布的建筑成本加上利息,前5年的租金可以冲抵购房款,但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购),不能自行出售给其他第三方。
法律依据:《公共租赁住房管理办法》 第三条 本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。
这8地出台租房新规 影响你的生活
租到隔断房?房租有点贵?别慌,据不完全统计,今年上半年已有北京、广州、开封、合肥、苏州、吉林(省)、秦皇岛和清远8地出台租房新规。此外,深圳拟发布租房指导价格,以稳定住房租赁价格。
广州、深圳关注“租金问题”
6月27日,广州市住建局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》指出,住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一,押金最高不超过月租金3倍。广州市住建局解读,该项规定意在防范以租代售风险。
7月4日,深圳市住建局公开就《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》征求意见,《征求意见稿》提出,对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。
易 居研究院智库中心研究总监严跃进指出,深圳此次政策明确,要落实租金调控目标,建立住房租赁指导发布制度,提高租金透明度。这是全国第一个较为全面的“稳租金”的政策,后续预计会有更多城市跟进。
北京、苏州等关注“隔断出租”
7月8日,北京市住建委官网发布《北京市住房租赁合同》等示范文本强调,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。
苏州自今年5月1日起实施的《苏州市出租房屋居住安全管理条例》同样对“隔断出租”作出规定,据苏州市人民政府网站提供信息,《条例》明确:
出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)为最小出租单位,卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。《条例》还规定,出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米,居住的人数不得超过2人。
此外,《秦皇岛市居住房屋出租管理办法》自今年1月1日起施行,该办法指出,居住房屋出租的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住使用面积不得少于4平方米,每个居室居住的人数不得超过2人。
严跃进指出,禁止群租房的规定,体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可,类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。
深圳、清远关注“市场供应”
深圳市住建局在《征求意见稿》中提到,加大新增建设力度,多渠道筹集租赁住房,如探索利用市场机制,通过政府补贴、购买服务等方式,增加租赁住房供应。《征求意见稿》还提到,盘活存量住房,增加租赁住房供应。
深圳市住建局表示,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。
清远市住建局5月15日公示《清远市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》指出要培育市场供应主体,具体包括:发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房和规范城中村住房租赁。
《实施方案》还指出,支持租赁住房建设。一是鼓励新建租赁住房,二是有条件允许改建房屋用于租赁。
多地强调“登记备案”
据中新经纬客户端不完全统计,今年上半年,深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远六地均在出台文件中强调办理房屋租赁登记备案。
其中,合肥、深圳、秦皇岛三地对“不按时登记备案”设有处罚。比如合肥,不仅会对未在规定期限办理房屋租赁登记备案手续、且逾期不改正的个人和单位罚款,还会对未按规定办理住房租赁合同网签备案的住房租赁企业、房地产经纪机构和物业企业采取记入信用档案、列入黑名单等惩罚措施。
合肥市关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知部分截图 来源:合肥市住房保障和房产管理局网站
深圳、清远两地对依法依规办理登记备案的住房租赁企业予以税收优惠,开封更是直接抛出“真金白银”鼓励登记备案,符合条件的企业将享受补贴,符合条件的承租户除可按有关规定在租赁居住地享受义务教育等基本公共服务政策外,还可凭备案证书申请建行的租金贷、装修贷等金融产品。
严跃进接受中新经纬客户端采访时表示,备案的要求更多是针对中介机构,当前正搭建租赁平台,租赁合同备案实际上相当于纳入到了监管体系,可以防范各类违法违规的租赁行为出现。而且租赁合同备案利好租金价格指数的编制,本身也是租赁市场健康发展的导向。
此外,吉林省发改委为支持租赁住房建设,4月30日出台新政——商业用房改为租赁住房享民用水电价格。
值得一提的是,北京五部门6月26日还就《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见,该份文件对互联网发布住房租赁信息提出要求,如同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布、同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示、下架发布超过30日的房源信息。
北京市住建委官网信息显示,该份文件公开征求意见时间已于7月2日截止。或许再过不久这份文件也将正式落地实施! (熊思怡)
出租房,该怎么装修
装修心得 随着清远的快速发展,越来越多的人看好清远的发展潜力,选择在清远购房置业,孙先生就是其中之一。生活、工作都在广州的孙先生,在经济危机中以较优惠的价格在清远体育馆附近买了一套房子。闲置了近一年,没有装修也没有入住。如今孙先生想暂时用来出租,以后再来清远生活。 既然要出租,那么如何装修出租的房屋?这个问题让孙先生很伤脑筋。装修太好担心租客破坏,到自己真正要入住时还得重新装修;装修太随便,可能租不到好价钱,要是老有问题出现,租客三天两头的上门找着要修理。 水电基础设施很重要 有过装修经验的业主都知道,整套房子的装修最重要在于水电,即使是用来暂时出租的房子也不例外。水电设施是装修中的隐性工程,在这个环节上成本的计算显得没有说服力。有过装修经验的唐**直言不讳:水电一定要装好的。否则到了拆墙刨砖的时候,苦不堪言。 如今装修工程的技巧都大有改进。据魏微介绍,如今水管逐渐摒弃PVC管,接口要用防水胶布的形式,而改用灰色热溶管,用专门的设备进行处理,延长其使用寿命;电线方面,布好固定管道,然后再在既定的管内放置电线,这样一来即使需要更换电线也只需要把线直接拉出装入新的电线即可。 另外,厨房和洗手间要考虑下水的问题,设置适量的水漏。至于水龙头,魏微也建议尽量选用质量好的,“毕竟需要的水龙头数量还是比较有限。”同时,安装完毕要试水试电。 地板瓷砖不能轻视 如果说水电是隐性工程的重要点,那么地板瓷砖的处理则会给人更直接的影响。地板瓷砖的重要性更直接地反映出来。如果到了需要修整的时候,那必然是一项巨大的工程,劳心劳力。拆墙凿地够你受。房子不管是自己住还是出租,均要把基础工程做好,以后不管是出租还是自己重新回来住,都不会有砸墙砸地的麻烦。 选用好的地板砖,渗透性好,一旦有污渍,简单轻松即可处理。 魏微说,地板瓷砖的选用要根据不同功能区域选择不同品种。比如洗手间尽量选用表面粗糙的瓷砖,比如仿古砖,基于洗手间用水比较多,尤其是南方的三、四月的潮湿天气,如此选择可以起到防滑的作用;而厨房则尽量选用表面光滑的瓷砖,这样对于厨房的油烟污渍,能轻松简单地清理。 需要注意的是,洗手间的瓷砖选用,在价钱的考虑上可以稍微放松,但是一定不要忽略此区域的排水功能,尽量运用下沉式、斜坡处理,方便出水。 选定基本色调,家私少做多买 室内亮度如何?干净与否?大多数租客审视出租房时都强调第一感觉。于是,聪明的房东们总是在出租房子之前会请人把墙壁刷白,给人以粉饰一新的感觉。白色自然就成了房东的首选,白色作为出租房的主基色,看起来干净清新。 魏微提醒准房东们:家私尽量少做多买。强调家具的活动性,不论是房东还是租客,如果要根据自己的喜好和需要另置家具,都很方便。 ■链接 出租屋也能 打造温馨小窝 家居用品买活动的、便携的 家居用品越来越多,搬家成了最让租客头疼的问题。搬走,要搬的实在太多;不搬,就意味着要割舍,也实在太浪费。因而不得不遏制自己的购物欲望,出租房也就很难“养”出家的味道。想要培养出家的味道又不浪费钱,那不妨从灵活性、便携性家居入手。 如果对出租房的家具不够满意,租客大可去选几件自己喜好的家居带回家。可拆卸的铁艺衣柜、可折叠的大书柜、简易电脑桌……这些家具大多制作精美、功能多样且方便移动。汇博美居广场、义乌商贸城都会为你提供不错的选择。 DIY的独一无二 “自己动手做些东西放在家里,也能有家的感觉!”小刘把从她朋友那里学来的经验传授给其他人。她的朋友在打造出租房时,从网上、小商品市场等处淘来了很多可爱的小东西,茶杯、贴花以及挂饰等等,还自己亲手用碎布做成了各种可爱的玩偶摆在客厅和卧室。 花钱不多,但是整个房间充满了主人的精心布置,让出租房格外温馨。当朋友来自己家串门,为主人的心灵手巧而羡慕、佩服不已时,主人的自豪、满足也自然不言而喻。
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