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签好的买房合同"住宅"咋变"公寓"?

当事人刘先生出示被更改的购房合同

当事楼盘

华西都市报记者李逢春摄影报道

“我当然要买住宅，开始就明确告知了。”成都刘先生，最近为了购房合同上的两个关键字和开发商较起真来。

刘先生发现在自己并不知情的情况下，所购商品房的开发商工作人员改掉了合同中的一个词，使他的房屋使用性质由“住宅”变成了“公寓”。刘先生要求对方给个解释，开发商工作人员称“公寓”和“住宅”没太大的差别，是销售人员个人疏忽造成。而刘先生提出的“起码赔我一台彩电，表明一个道歉的态度”的要求则被开发商拒绝。

“住宅”变“公寓”

变形记

住宅合同签好被收走

这段时间，刘先生为自己买的一套商品房而怄气。他是金牛区一家医院的医生，在离单位近的城西看过几个楼盘后，最终看上了位于青羊区蜀鑫路的“海亮樾金沙”。

刘先生说，去年12月中旬去售楼部选房，销售人员透露了他们的楼盘有两种类型，一种是住宅，一种是公寓，产权都是70年。刘先生当时并不太了解差别有多大，但他态度却很明确，“当然要住宅”。

他选下其中一栋楼的1601房，当时售楼**亦明确，这一套肯定是住宅。华西都市报记者看到双方购房合同“主合同条款的补充约定”一页“商品房基本状况”中明确：根据房屋产权面积测绘成果报告，该商品房设计用途为“住宅”，如房屋面积实测报告书对商品设计用途改变的，以报告书载明的设计用途为准。

合同签好后，售楼**称需暂时收走，要拿去盖章，大概过两周左右的时间再返还。

再见合同，住宅“没了”

不久，售楼**就电话通知他去取回合同。刘先生说自己没什么买房的经验，而且合同页那么厚，根本没考虑去细看，心想合同都签字了，对方应该不会有什么“小动作”。

但直到他前去公积金贷款中心办手续时，工作人员输入他购房的具体信息却告诉他，其所购房屋并非住宅而是公寓。刘先生顿然觉得诧异，赶紧拿出购房合同原件端详，这才发现合同有了很不起眼的一处更改：合同中本来勾选的“住宅”一项被打了个叉，重新勾选了“公寓”一项。而拿回合同后，他完全没注意到这个更改的细节。

“我难以接受。如果开发商一 开始明确并如实地告诉我这是公寓，不是住宅，我肯定不会买。怎么可以用诱导欺骗的手段对待我呢？”刘先生说。经过咨询律师，刘先生提出一个索赔诉求，他自认为要求并不高，“赔偿我一个彩电，表明一个认错的态度。”但到目前为止，没有得到开发商的回应，也没人向他道歉。售楼人员朱**告诉他，现在公司房价涨那么高，公司不同意他的提议。

“住宅”变“公寓”

变形记

售楼人员：税费无差

刘先生在获知合同被更改后第一时间联系了当时的售楼人员朱**。开始，朱**称，这个项目里只有朝北的房子才是公寓，朝西的是住宅。但刘先生的房子是朝西的，后经过查询，朱**又答复他的1601房确实产权性质是公寓。而且同一楼层，和1601朝向、户型完全一样的1606却是住宅。对于他的疑问，朱**让他宽心，“只是房屋使用用途为公寓，税费和后期物业管理费都是一样的。”

果真如此么？12日上午，华西都市报记者就此致电朱**，后者则以休假为由而让记者咨询售楼部热线。但几分钟后，朱**马上联系上刘先生，称他们负责的经理会跟他联系。但据刘先生称，其负责人至今仍未联系过他。

律师观点：存在欺诈

四川蓉城律师事务所律师徐茂辉认为，住宅与公寓虽然目前在国内两者实际差别不大，但仍属于不同的使用用途。

开发商如果在出售房屋前未明确标注属于公寓，那么在合同达成阶段就存在一定的欺诈行为。如果购买者不愿意履行协议，可以要求达成协议自身所受损失的赔偿。不过，这就涉及一个问题，如果双方达成协议阶段要毁约，购买者就得证明自己的损失有多大，所以刘先生的诉求，很可能得不到开发商的回应。

业内人士：差别在保值率

从事房屋销售的业内人士透露，在高层住宅小区内，一般都有“住宅”和“公寓”两种性质的商品房，在房屋规划设计阶段就已经定性，两者存在区别。

“公寓”和“住宅”差别到底在哪里？华西都市报记者查阅了相关文件规定，《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。按照该规定，“每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。

成都二手房销售人员黄先生告诉记者，在售卖二手房的时候，房产证上标明为公寓或者住宅，买家会比较在意。因为光标准不同，售卖时住宅类公寓价格会受到一定影响，所以两者的更大差别在于住宅性公寓的保值率不如住宅。

（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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华西纺织大桥公寓地址

江苏省无锡市江阴市华士镇。江阴市华西纺织有限公司，成立于1997年，位于江苏省无锡市，是一家以从事纺织业为主的企业。该企业的公寓位于江苏省无锡市江阴市华士镇，是给企业的员工住宿使用。该企业主要经营产业用纺织制成品生产，产业用纺织制成品销售，日用口罩（非医用）生产，日用口罩（非医用）销售，医用口罩批发等。

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成都阿玛尼公寓具体信息？

阿玛尼艺术商办 ，位于一环锦江畔，望江公园侧，川大旁。

一.项目分三期总占地48亩

是由阿玛尼先生设计的建筑外立面 城市地标 65层222米天际线上的双子塔，中国至高纯居华宅 水晶艺术园林：由世界级园林设计大师‘Bill Bensley’亲自精心设计

阿玛尼艺术商办园林，从园林到地面铺装，均以奢华酒店标准打造，处处营造出别样的意境。4.05米高的景观艺术外墙，搭配茂密乔木，围合一个城市中的世外园境。立体园林中高大的乔木，搭配开花植物，颇具热带风情。

配套

一．交通教育配套信息 地铁线路：2号线东门大桥站，牛王庙站 公交路线： 56、3、68、18、1107路环线、152路等可达成都各个方向 周边配套：春熙路商业圈、国际金融中心（IFS）、 远洋太古里、 阳光新业中心、 仁恒置地广场 、美美力诚、 财富中心

二. 教育：龙舟路小学、 田家炳中学、 盐道街中学、 四川大学、 四川音乐学院

三. 医院：华西医院 、解放军第四五二医院、 成都市第七人民医院

优势

该项目位于成都城区最核心地段，周边医疗，教育，商圈配套完善，高品质的装修标准，尽享奢华生活。

劣势

因为该项目位于成都核心地段，中心区域可开发土地很少，所以该项目绿化设施相对较少。

华西集团四川十五建筑公司

感觉还行，现在的就业形势，刚毕业的大学生能进这样的公司应该不错了。。

四川省第十五建筑有限公司为一级施工总承包企业，主要经营工业与民用建筑、机电设备、现代消防、装饰装修、钢结构、水利水电、市政建设、房地产开发、物业管理等业务。公司注册地:四川省南充市。注册资金5000万元，固定资产净值6000万元，拥有各种机械1269台套，职工生产生活基地21万平方米。

公司技术力量雄厚，拥有近百名全国一级注册建造师（项目经理）、注册造价师、注册安全工程师、注册监理工程师和一大批二级建造师。现有各类专业技术人员800余人，其中高、中级职称589人。

公司生产指挥系统和质量、环境、安全保证系统健全，具有较完备的检测设备和技术，通过了GB/T19002质量管理体系、GB/T24001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。

五十多年来，公司涉及国防科研、军工、制造业、纺织、冶金、商贸、文卫、水利水电、市政、道路、住宅、外商独资等各行各类建设工程约1500余项，足迹遍及上海、厦门、湖北、西安、重庆、四川等省市。近年来先后建成了上海古北开发区琼玉大厦、华山花园高级公寓、中科院上海生物工程实验基地、上海怡东花园、上海市环保科技信息大楼、沙派斯克厂房（英国独资）、海南马自达上海海马汽车研发中心等；川、渝两省市主要完成的代表作有：重庆绿地住宅群、常青藤别墅群、奉节县沿江大道、三峡十三小区；成都博阿食品加工园区（中外合资）、成都印钞厂胶印检封车间、成都九龙服装城；西南石油学院电教及地质陈列馆、实验大楼、川北医学院住院大楼、西华师大新区教学大楼及信息楼、南充市委办公楼和政府会议厅、北湖宾馆、南充市体育中心、南充市西山运动场体育馆及游泳池、宜宾体育文化中心；达州华夏大厦、工行、工商局办公大楼、广安市政府大楼、广安工行大楼、巴中广电局办公楼；达州金盘子航电枢纽、罗江口电站、开江宝石桥水库、升钟干渠整治、中江黄鹿水库；广安第二自来水厂、南充高坪污水水处理厂等一大批优质工程，多次荣获四川省“天府杯”、上海“白玉兰杯”和“优质结构工程”奖，并有多项成果获得了全国和四川省科技成果奖，多次参加四川省建筑工程地方标准编制工作。

公司诚信经营，连续多年被评为先进企业，全国重合同守信用企业，省全面质量管理达标企业，综合实力50强施工企业等荣誉称号。