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请问云南以下三个地方买哪里的房子更适合养老？

个旧人路过。实名反对某些回答中提到市区没大商场的说法，地方知名超市+小商场的综合体难道还不够?这种模式的商场在云南的小县城可不占少数，金方超市和大尔多不就是典例?而且就个旧那个城市体量你甚至可以把金湖南路和中山路北段周边当作一整个综合体来看，你把它当作商业街好不啦，商业街该有的商场店铺都有了，规模还不小，没有类似昆百大这样的整栋综合体，不意味着没有较为知名的品牌入驻。当然，消费级奢侈品品牌确实占比较低，这一点还是只能看昆曲玉这些老牌强市。另外反对关于神族的建议，上一次在昆明闹事的也不是本地神族，且近几年已经将宗教的影响力下降了不少。

如果只是为了生活的话，红河州北部经济较好的城市其实都蛮值得推荐的:个旧、开远、蒙自、建水、弥勒。

以上五个城市的周边300km已经辐射了红河州大部分知名景区:建水/石屏古城、异龙湖、燕子洞、泸西阿庐古洞、开远南洞、弥勒锦屏山、弥勒湖泉生态园、蒙自碧色寨、个旧老阴山、个旧倘甸/丫沙底/尼格温泉、屏边大围山、河口越南街等，且均有高速通达，红河北部已经做到了高速公路互通互联，所以此处仅作为共同优势不做下述赘述。

以个旧为中心来进行讨论:

个旧:养老城市，市区有商场，周边有T型高速路网，目前上高速需要到十多公里外的鸡街/大屯，个元高速21年通车，将在南北两侧新增两个高速上下口，并依托鸡街大屯蔓耗形成十字+多枢纽型高速路网。北部20公里内有个旧火车站(一级路通达)开行c字头动车，2.5小时内能够到达昆明。近几年消费相较于周边走低，如果考虑的话建议湖边或者市中心(金湖南路-中山路-五一路-人民路)层高超过20的新建筑，面朝金湖/市区方向。这个区域新房一般在3k-4k每平米，但是租房不好租，同样的面积，新房和老破小之间租金存在级差，新房和高层不如买了就装修自住，现在还可以偶尔过来避个暑避个寒。城区较小，街道较窄，南北向7km，东西向2-3km，越往城市边缘坡度越高，但是即便走路从城南杨家田走到城北八号洞一个成年人快一点也就两个小时足够了，所以市区徒步风气尤盛，公园规模大但是城区小，显得到处都有遛弯的地儿(公园面积占比市区面积比例很高)所以住城里面的话更适合步行而不是驾车。市区停车是个老大难问题，考虑到你有开车的想法，车位年租金市中心停车场达到5k(郊区1k-2k不等)，如果新房规划停车位较多，可以缓解一部分问题。周边主打徒步游，已在开发几条以城区为中心向周边农场/乡村/水库/森林公园辐射的徒步路线，长度在10-20km不等，当然也可以自驾，就是公路弯度大，等级低，开车得注意;市区有金湖和宝华公园(有动物园)，适合日常遛弯，老阴山可作为日常锻炼用，与市区高差400m，有2800级台阶，同样可以自驾。不推荐像莲花哥一样买老房子，普遍在的地势较高(工人村、步步高、五一东村、青杉里)且没有配备电梯，上了年纪腿脚不便是个问题。医疗方面，有人民医院(三甲)和州三院(三甲肿瘤专科)，配置在云南省县级医院里面算是顶尖的。

以下四个城市在气候上均有共性:气温比个旧偏高、相对湿度低于个旧(开远除外，这里是典型的河谷气候)。且市区较大(个旧建成区官方12平方公里，其他的在30-50不等)，车流密度低于个旧，有一定的开车出行必要。且火车站、高速匝道口距离市区更近，通达度也比个旧高一点，但不存在碾压优势，因为这些地方是典型的市区摊大饼的县城发展模式，使得交通枢纽只是看起来近，实际上通达度与个旧相比尚待商榷，例如弥勒/开远南/蒙自/红河枢纽火车站的选址以及蒙自的高速上下口，不见得就能比个旧的选址便利多少，当然其中也有正面例子，比如建水的高速上下口紧挨着城区，开远的高速上下口在东联村老国道转盘(323/326国道)，个旧是真没办法，地形没优势，高速成城市外围，还是隔了座山的那种，只能在现有一级路上做文章，大屯收费站修成立交桥都已经是超规格了，新的个元高速就俩T字路口(捂脸)。均有小规模商场(地方知名超市+购物广场类型)，例如地方性质的金方购物超市，本质上都是按照综合体的标准来打造的，只不过不同地方配套不一样，比如个旧的金方超市配套的都是菜市场，蒙自更像是综合体，当然综合体也有，鑫和都沃尔玛、大尔多都是如此。下面着重进行与个旧的比较，考虑到你是来养老，教育和收入项将不作为对比项。

开远:老工业城市，房价与个旧持平甚至更低，消费水平与个旧持平，有小规模商场，周边公园型景点较多(凤凰湖、知花小镇、南洞等)，适合自驾+散步的游玩方式。有一定的工业污染，城区有解化厂的排放气味。有高速通达，总体高速路网呈T字型(远期至建水形成十字)，弥蒙客专在建。有医院，医疗条件与个旧相近。

蒙自:现州府所在地，房价6k-1w不等，大型商场在建/已建规划较多(南湖荟、北京路沃尔玛等)，已建成环形绕城高速和六个方向的高速路网，东侧郊区有蒙自火车站，西侧长桥海有红河机场铁路枢纽(在建)远期通车三条线(昆河已建成、沿边、弥蒙终点)，到达昆明市时间在3h以内，弥蒙客专建成后可以进一步缩减时间至1.5h左右。近几年消费水平逐年走高，某些经济指标逐年超过了原本作为老大老二的弥勒个旧。周边游玩景点较少但出名:万亩石榴园、碧色寨、尼苏小镇等，均是更适合自驾周边游的景点，更多的游玩景点得依托周边兄弟县市。南湖周边-天马路转盘是传统意义的市中心，目前在旧城改造，南湖类似金湖，适合遛弯，但规模较小。有滇南中心医院(州医院，在红河州与个旧人民医院一个水平)

建水:近年的旅游网红，房价到了5k-6k，沃尔玛在建，城区包围建水古城，消费水平与个旧相近甚至更低(景区除外，但也没高的离谱)，医疗条件低于个开蒙，胜在景区和消费。十字型高速(建元于今年内通车)和火车穿境，且离城区不远。已形成一定的旅游体系(建水古城-团山米轨，远期延伸到石屏、曲江温泉等)，城郊开发的休闲景点较少，广慈湖和五龙湖形成一定规模。

弥勒，有红河烟厂，云南红酒厂，房价与消费水平与蒙自持平，开发的景区较多，城市摊的也大。Y字型高速路网(远期弥勒到玉溪可形成x型)，有南昆高铁弥勒站，目前的通达度是红河州最好的(其实最大的优势还是离昆明近)。医疗条件弱于个开蒙，周边工业+旅游模式形成一定规模(烟厂+酒厂)，周边类似开远，有较多公园型景点(可邑小镇、太平湖等)，适合自驾+散步，326国道以西为新城区，开发的公园较多(湖泉+红河水乡等)，以东为老城区，公园较少。

总结一下，开远的性价比其实最高，只要你能接受河谷气候和一定的工业污染;个旧的性价比次之，胜在全年气候最为温和(云南的春城在个旧);建水再次之，景区是优势，但是较高的房价确实拖累了一些，医疗也占不到优势;蒙自第四，在消费、医疗、通达度和周边的个旧开远差不多的情况下，房价已经开始试探底线了;弥勒最后，在房价和消费水平偏高的情况下还没有医疗优势(衡量的重点其实是房价和医疗，其次是景区，通达度拉不开差距)。综合还是个旧更值得推荐，在房价不高，能够自驾的情况下，个旧已经能够满足题主的大部分要求，且还有自身的特点，先挖个坑，时不时会增加内容修改，接下来再讨论一下和题主所说的另外几个城市。

曲靖(麒麟+沾益)是云南第二城，总体配套是不用担心的，消费水平偏低，但是交通通达度明显高于红河州五县市(绕城环线+沪昆铁路+沪昆高铁)。但是云南靠近贵州的部分与贵州的气候很相近，冬季偏冷，不知道这一点题主是否能够接受，当然第二城的水准摆在那里，医疗条件好，且房价还低(高于个旧但是远低于省会昆明)，性价比很高。景区得依托整个滇东地区进行周边游(罗平油菜花/鲁布革+贵州兴义、珠江源、会泽大山包-昭通等)，市区内有一定量的公园分布。说到曲靖的话同样值得推荐的其实还有玉溪(红塔区)，常年云南第三(地级市)，交通、景区和医疗情况和曲靖市区差不多，还占了一点气候优势，但是消费和房价我不是太了解，如果有了解的朋友欢迎补充。

综上，如果预算不够高，那就在个旧吧，配套不是问题，如果预算偏高，果断曲靖或者玉溪，起码这两个离昆明很近的地级市市区的周边配套和县级市就不是一个量级的。

此外我的建议里面不涉及滇西地区，也不推荐，原因有二:其一，就滇西的交通情况以及气候来看，对一个外地人而言大部分地区其实更适合旅游而不是长住，有人可能会说大理保山腾冲这些城市，请参照我的下一条，其二，看题主描述，题主对到省城还是有一定诉求的，所以距离不能远得太夸张，大理还好，300多公里，其他地方到昆明还不如坐飞机，这就真的太远了。但是不推荐大理最大的原因就是，房价太离谱了，蒙自的房价都已经在试探底线了，大理直接对标省城，那肯定不在推荐清单里面。这不是“哪个城市更好”的问题，这是“哪个城市是最优解”的问题，如果提到通达度，可能楚雄市/安宁市/宜良县也不错，毕竟离昆明也很近，但是同玉溪一样房价和消费我不是太了解，后续欢迎知友补充。

此外有知友说到个旧蒙自之间的大屯(个旧市大屯镇，刚撤镇设街道)，兼顾了个旧蒙自两地的优势，可能可以作为一个备选，但是房价已经对标蒙自，医疗资源作为分院尚在建设，远期医疗资源尚待观察，且没有个旧市区的气候优势，周边配套还处于乡镇水平，新区新房子还没有人气，所以作为养老地，此时并不在推荐范围内。

宜良资质代办：财税干货十大常见税种的最新实操解读

城建税多少税率?不是7%吗?为什么我所在公司是5%?如果遇到类似问题的宝宝是不是蒙圈了？不要着急，跟着曼德企服一起来看看十大常见税种的最新实操解读！

一、城建税及教育费附加

1.特点：专款专用;受益税;附加税;按规模设计税率;范围广。

2.作用：补充城建资金;限制派;调动地方;方便分税制。

3.税目：城市;县城/建制镇+征收三税的其他地区。

4.纳税人：1、内资;2、外资;3、个体商贩和个人在集市上交增值税的，由省确定。

5.税率：城市7%;县城、建制镇、铁道部5%/其他地区1%。

6.计税依据：三税缴纳额，不含滞纳金，三税减免额不征，但出口免抵增值税额征。

7.直接减免税：1、进口不征;2、出口不退;3、先征后返退的不退;4、符合政策退库的不征。

8.行业减免税：1、石油储备基地第一期;2、投资者保护基金公司;3、三峡工程2004-2009年;4、金融机构撤销。

9.慈善减免税：1、新办零售商贸企业招下岗失业人员(退役士兵同)30%及签1年以上的，免3年;2、下岗失业人员(退役士兵同)从事建筑娱乐广告桑吧外个体经营的，免3年;3、新办广告桑吧外服务企业招退役士兵30%及签1年以上的，免3年。

10.义务时间：增值税、消费税。

11.纳税地点：增值税、消费税。

12.特殊情况(1)：货物运输业，先按7%，减免的下一征期退税。

13.特殊情况(2)：教育附加3%，不同的是：1、出口外减免三税的可退;2、行业减免中无石油和三峡工程。

二、资源税

1.特点：只征特定资源、受益税、级差收入税、从量定额征、普遍。

2.作用：调节资源级差收入、合理开采、税收杠杆、财政收入。

3.税目：原油、天然气、原煤、其他非，黑色，有色金属矿原矿、固体，液体盐。

4.纳税人：1、收购未税矿产品的单位为扣缴人;2、开采，生产或收购，单一环节。

5.税率：按数量按幅度(未列明的由省级政府30%内浮动)征，铁矿石减征40%，冶金独立矿山的铁矿石减征60%。

6.计税依据：直接销售数量/自用数量或产量*单位定额税额

7.直接减免税：1、人造石油/煤矿产的天然气/洗煤等加工产品不征;2、精矿形式伴选出的副产品不征。

8.行业减免税：无

9.慈善减免税：1.不分别税目的从高;2.移送煤炭可按综合回收率折算原煤;3.矿原矿精矿可按选矿比折算原矿;4.稠高稀油不分的按稀油数量;5.液体盐加工固体盐的按固体盐征，外购所耗用的液体盐税额可抵扣。

10.义务时间：1.分期按合同收款日期;2.预收款按发出日期;3.其他按收款或凭证当天;4.自用按移送;5.扣缴按支付。

11.纳税地点：1.开采或生产地;2.扣缴为收购地。

12.特殊情况(1)：扣缴税率：1.独立矿山和联合企业收购相同的按本单位税率;2.其他按收购地税率。

三、车辆购置税

1.特点：范围，环节单一/特定目的中央税/价外，不转嫁税负。

2.作用：筹集资产/规范政府行为/调节收入差别/打击走私。

3.税目：汽车/摩托车/电车/挂车/农用四轮运输车。

4.纳税人：境内购买/进口/受赠/自产/获奖/其他使用的单位和个人。

5.税率：10%;因质量退回的，申报日起每满1年扣10%后退税，未满1年全退。

6.计税依据：基本同增值税，代收要看谁开票，控购费不征。

7.直接减免税：1.04/10/1起三轮车不征;2.设有固定装置的非运输车辆免税。

8.行业减免税：1.使馆驻华及外交人员自用车辆;2.列入军队装备计划的车辆;3.防汛消防指挥等专用车。

9.慈善减免税：1.回国留学人员用现汇购1辆自用国产小汽车;2.长期定居外国专家1辆自用小汽车;3.底盘发生更换的重新申报;4.己用未税的滞纳金从登记日/出厂后60日起算，超过3年或没有凭证的按3年算。

10.义务时间：在上牌前的使用环节，购车发票日期/其他取得日/进口报关日起60日内。

11.纳税地点：1.车辆登记注册地;2.不登记的在所在地。

12.特殊情况(1)：没有购价或偏低的按最低计税价。

13.特殊情况(2)：己用车辆税额=最低价*[1-(已用年/规定年)]*10%，减去已缴数补征，多缴不退。

四、车船使用税

1.特点：财产税/面广/税源流动性强/纳税人多为个人。

2.作用：筹集资产/加强车船管理/调节财富分配。

3.税目：在车船管理部门登记的车船，包括内部场所行驶作业但登记的。

4.纳税人：车辆船舶的所有人或管理人。

5.税率：客电车60-660/辆，货车专项车挂车牵引车16-120/自重吨，三轮汽车低速货车24-120/自重吨，摩托车36-180/辆，船舶3-6/净吨。

6.计税依据：按数量，拖船2马力=1吨，船舶

7.直接减免税：1.非机动车船(不含非机动驳船;2.农业拖拉机;3.捕捞/养殖渔船;4.已经缴纳船舶吨税的船舶。

8.行业减免税：1.军队/武警专用车船;2.公安/安全/监狱/劳教/法院/检察院等警用车船。

9.慈善减免税：1.使馆驻华及外交人员自用车船;2.城市农村公共交通车船定期减免税由省级政府定;3.车辆尾数0.5吨以下的按0.5吨，以上的按1吨，船舶尾数0.5吨以下的不计，以上的按1吨算。

10.义务时间：登记当月，未登记的发票当月，其他税务定;按年申报纳税，具体期限由省级定。

11.纳税地点：省级按实际定，跨省的在登记地。

12.特殊情况(1)：完税车船被盗/报废/灭失的，或退年内剩余月的税，但变更的不退不征。

13.特殊情况(2)：新购或短期=数量*年税*应税月/12;未缴从06年补缴，分年从强险截止次日算万分5滞纳金。

五、关税

1.特点：进出境货物和物品/单一环节价外税/涉外性。

2.作用：按对象分进口/出口/过境税;按标准分从量/从价/复合/选择/滑动税，按性质分普通/优惠/差别税，按保护分非/壁垒。

3.税目：商品名称及编码协调制度：21类，97章，前2位章，前4位目，56位子目，共8位;出口只征少量资源性/须规范的。

4.纳税人：进口货物的收货人/出口货物的发货人/进出境物品的所有人。

5.税率：进口：最惠国/协定/特惠/普通/配额/暂定税率等，分四栏，具体看适用情况;出口：23种商品0-20%暂定税率，16种0，6种1%以下，真正只20种;按进出口之日，先申报按申报进境之日，分期租赁按原进口。

6.计税依据：完税价格=CIF*中间价，CIF=(FOB+运)/(1+保险率)，CFR=FOB+运费。

7.直接减免税：1.税额50元下/无值样品/外国赠送/放行前损失/运输必需品;2.展示表演等非商业6月内复运;3.因品质1年仙复运/更换/退货/退关等;4.学校或科研机构非营利国内不产直接投用的科教用品;5.康复机构等进口国内不产的残疾人专用品;6.捐赠给团体或政府直用的扶贫慈善性物资。

8.行业减免税：1.石油天然气开采进口/部分纺织品出口/台湾进口水果;

2.规定进口设备/边境贸易/保税区/出口加工区;3.来料加工和补偿贸易的来料设备/剩料2%/3千下内销的免税;4.进料加工的进料按复出口数量免/成品出口免税/剩料和增产品2%/5千下免税。

9.慈善减免税：1、进口成交价格的调增：2、买方负担的购货佣金外的佣金和经纪费;3、一体的容器费;4、包装材料和劳务，买方提供的材料零件;5、工具;6、消耗材料;7工程设计等，买方支付的有关;8、构成销售条件的特许权使用费(技术/商标/著作/销售等)，卖方从买方进口后获得收益;9、单独标明不计入CIF：进口后的保修外的安装维修费，起卸后运保费，关税及代征税，境内复制货物费用，境内外技术培训及境外考察费，有证明的专门利息费用;出口价格不包括列明由卖方承担的佣金。

10.义务时间：进口申报进境14日内/出口监管区装货24小时前申报，填发缴款书日起15日内交，海关错1年内/他错3年内补征。

11.纳税地点：原产地标准1)完全一国生产准则(2)实质性改变准则，分改变四位税号/列出加工程度表/从价百分比30%方法。

12.特殊情况(1)：内销：进料加工以原进口价，来料加工和保税区以同时同类价，边角料以内销价为基础;进口无法确定的运费按运费率，保险费按(货价+运费)*0.3%，铁公的按口岸价1%。

13.特殊情况(2)：特殊进口价格：境外修理加工货物由修理加工费+料件费+复运运保费，租赁进口由租金+利息，补税的减免税货物由原进口价*[1-实际进口月/(监管年限，15日以上算1月，以下不算。

六、土地增值税

1.特点：房地产转移增值税/面广/扣除和评估法/超率累进/按次。

2.作用：加强宏观调控/抑制炒买炒卖/规范收益分配方式。

3.税目：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物附着物的增值额，开发企业用于福利/投资等视同销售，出让/无偿不征。

4.纳税人：转让人，但不涉及房地产企业的投资/合作建房自用/兼并的暂免征。

5.税率：增值额/扣除项目=增值率*100%≤50%，按30%，速算扣除系数0%;50—100%，按40，扣5%;100—200%，按50，扣15%;>200%，按60，扣35%。

6.计税依据：税=(收入-扣除项目)*适用税率-扣除项目*速算扣除系数。

7.直接减免税：1.建造普通标准住宅出售，增值≤20%的，但未分别核算的不适用;2.被政府征用收回的;3.旧房转为廉租/经济适应房，增值≤20%的。

8.行业减免税：1.个人普通住房免;非普通住宅≥5年免，3-5年减半;2008/11/1起个人一律免;2.1994/1/1前签合同的，但超过7年转让的征;3.个人交换免征，企业交换征。

9.慈善减免税：扣除分：1.新房扣土地地价款费用+开发成本(含契税，能转让的配套设施收入算，成本也扣)+开发费用[=利息(有证明，≤同期贷款利率，不含超期和加罚)+(地价费+成本)*5%内或=(地价费+成本)*10%内]+税金(不含开发企业印花税)+开发企业加计20%;2.旧房扣土地地价费+评估价(=重置成本*成新率)+转让税金(不含购买契税)。

10.义务时间：一次付清的登记前，分期的按合同，竣工前先转让或预售的预征，后清算;签合同起7日内(开发公司可按期)按次申报。

11.纳税地点：在房产所在地，也就是坐落地。

12.特殊情况(1)：收入包括所有收入，其中代政府收费1.一并收计入，也可扣除，但加扣20%时基数不含;2.单独收不计入，也不扣除。

13.特殊情况(2)：开发企业清算：竣工并售完/未竣工但整体转让/转让土地;税务要求清算：竣工并85%转让或剩余出租自用的/许可证满3年/税务注销/其他。

七、城镇土地使用税

1.特点：对占用土地的行为征/对象是土地/限定范围/差别幅度。

2.作用：合理节约用地/调节土地级差收入/广集财政资金。

3.税目：城市县城建制镇工矿区的土地。

4.纳税人：拥有土地使用权的单位和个人/权属不清的实际使用人/共有的各方。

5.税率：50万人以上大城市1.5-30元;20万-50万人中等城市1.2-24元;小城市0.9-18元;县城建制镇工矿区0.6-12元(视情况调整)。

6.计税依据：实际占用的土地面积(平分米)。

7.直接减免税：1.机关/人民团体/军队自用;2.财政拨付经费事业单位自用;3.寺庙公园名胜自用;4.街道广场绿化等公共用地;5.开山填海地。

8.行业减免税：1.直接农业生产地;2.铁路/人行/中储/中油/林业/盐场矿/矿山/电力/水利/核总/海油/港口/民航部分;3.石油储备基第一期。

9.慈善减免税：1.老年机构自用;2.高校后勤实体自用06-08年;3.廉租/经济适应房用地;4.核电站除生活办公(基建期减半)外用地;5.国家储备库自用06-08年;6.天然林保护工程自用;7.居民供热生产地;8.劳教劳改用地。

10.义务时间：购新的交付/购存的登记/租借/非耕地的征用/自用的使用次月起;新征耕地的征用起满1年开始。

11.纳税地点：土地所在地计算征收，分期纳，各地自行规定按月按季按半年或一年征。

12.特殊情况(1)：经省级定可免的，安全防范用地/企业内荒林湖泊/搬迁后不用的原场地。

13.特殊情况(2)：个人居住房及院/福利工厂/集体或个人办的学校等/大型扶持项目/农贸市场等由省级定。

八、房产税

1.特点：个人财产税/城镇经营性房屋/区别经营方式征税。

2.作用：筹集地方财收/调节财富分配/加强房屋管理。

3.税目：城市县城建制镇工矿区的经营性房屋，不含独立的建筑物。

4.纳税人：产权所有人/承典人/代管人或使用人，外资及外国人经营的不交。

5.税率：按房产余值的1.2%或租金12%;2008/3/1前个人出租居住4%，后不分用途4%;企业等按市价租给个人居住4%。

6.计税依据：税=租金收入*12%或=原价*(1-减除比)*1.2%。

7.直接减免税：1.机关/人民团体/军队自用;2.财政拨付经费事业单位自用;3.寺庙公园名胜自用;4.个人非营业用;5.开发商品房售前。

8.行业减免税：1.工地临时房屋;2.连续停用半年在大修期间;3.邮政划分城镇外的;4.铁道企业自用;5.人行自用;6.天然林保护工程。

9.慈善减免税：1.学校医院等自用;2.军队空余租赁/毁损停用;3.老年机构自用;4.公有住房/廉租住房;5.学生公寓/高校后勤实体自用;6.国家储备库及经营储备商品企业自用的08/12/31前。

10.义务时间：原有的经营/验收前使用租借之月起，自建的建成/委托的验收/租借/购新的交付/购存的登记次月起。

11.纳税地点：在房产所在地，按年征收，分期纳，各地一般按季或半年。

12.特殊情况(1)：融资租赁按1.2%;投资联营分红共担分险的按1.2%，不担的按12%。

13.特殊情况(2)：房产原价包括不可分割附属及配套设备，如冷暖通风，更换的用差额计入，但易坏零配件不算。

九、印花税

1.特点：兼有凭证和行为税/范围广/税率低税负轻/自行完成。

2.作用：广集财收/促进法制/培养纳税/维护涉外权/监督其他。

3.税目：经济合同/产权转移书据/营业账簿/权利/许可证照/其他。

4.纳税人：立合同当事人;立账簿人;立据当事人;领受人;使用人;不含保人，证人。

5.税率：1‰：租赁/仓储/保险/证券;0.5‰：加工/勘察/运输/产权/资金;0.3‰：购销/建筑/技术;0.05‰：借款;5元/本：其他。

6.计税依据：凭证所载份额或凭证数量;没金额的先5元，后补。

7.直接减免税：1.凭证副本及抄本;2.无息贴息贷款合同;3.国企改制上市国有股权无偿转让;4.改制产权转移书据及变更执行主体的合同。

8.行业减免税：1.军货抢救物资/新建临管线运输;2.邮政99/1/1前资金分立;3.投资者保护基金公司;4.石油储备基地第一期。

9.慈善减免税：1.赠予政府福利学校的书据;2.指定收购部门与村委或农民立的农产品收购;3.房产管理部门个人租房合同;4.外国优惠贷款合同;5.投资者封闭式基金买卖;6.涉及廉租经济适用住房管理单位及购买人。

10.义务时间：书立或领受时，外国的入境时;保存10年。

11.纳税地点：就地纳税，全国性订货会回所在地。

12.特殊情况(1)：电网与用户的供电合同/企业与主管部门的承包合同/法律会计审计咨询。

13.特殊情况(2)：未标明按市价/书立日外汇价拆算;未分别的从高;1角

十、契税

1.特点：财产转移税/土地房屋的购买人缴纳。

2.作用：增加地方财收/保护合法产权/调节财富分配。

3.税目：土地使用权出让/转让，房屋买卖;抵债/交换/投资/赠与/折料/翻建。

4.纳税人：承受土地或房屋权属的单位或个人。

5.税率：3%--5%，由省级自定;个人首次购买90平米以下的，2008/11/1起按1%征。

6.计税依据：成交价格/市场价格/评估价格/基准地价。

7.直接减免税：1.机关/事业/团体/军队自用;2.荒地用于农业的;3.使馆驻华及外交人员承受;4.国有控股公司投资新设85%股权公司。

8.行业减免税：1.石油储备基地第一期;2.已购公有住房补土地出让金后为完全产权的;3.改制/合并/分立/重组划转/破产后债权人承受。

9.慈善减免税：1.城镇职工第一次购公有住房的/首次购买单位集资或购进的普通住房;2.不可抗力重购的可减或免;3.拆迁补偿款内重购的;4.廉租/经济适应房单位购买为廉租租/经济适应房的;5.个人购买普通住房的减半。

10.义务时间：签订土地房屋权属转移合同(或其他合同性质凭证)的当天，义务发生日起10日内申报。

11.纳税地点：土地房屋所在地。

12.特殊情况(1)：房屋交换价值相等的不交，超出部分应交支付方交。

13.特殊情况(2)：单独转移附属设施的不交，连同土地或房屋一起转移的按总价交;实质性转移，没证书也交。

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宜良公租房摇号分配结果出来要公式多久通知拿钥匙

3至5个工作日。宜良公租房摇号分配结果出来会通知申请者在3至5个工作日后去领取钥匙，在此期间，宜良公租房还要完成一些签约和入住手续，才能确保入住房屋的安全。宜良公租房是宜良县政府和当地住房和城乡建设局共同推出的一项住房补贴政策，旨在帮助本县贫困家庭获得廉价住房。

宜良公司注册：浅谈到底是注册新公司还是收购旧公司

到底是注册一家新公司好，还是去收购一家旧公司?现在很多创业者刚起步的时候不知如何选择，觉得注册新公司肯定是白纸一张，什么都是干干净净，去收购一家旧公司，应该程序方面比较简单，时间也比较快?面对如此难做选择的题，那创业者该如何选择呢?先跟着曼德企服来看看他们两者之间的区别和优缺点!

收购旧公司和注册新公司有哪些区别?

1.注册新公司需要工商申请，而旧公司则不需要。

2.注册新公司需要银行开户，而旧公司只需变更一下。

3.注册新公司需要核名才能申请，而旧公司可以用以前的。

4.注册新公司需要税务登记，而旧公司只需变更就行。

5.注册新公司所有流程和材料证明需要走一遍，而旧公司基本可以省略，大部分只需要变更下信息就可以了，节约时间和精力。

6.注册新公司需要各种营业资质，而旧公司只需变更一下就行。

新注册公司优缺点分析：

优点：自己新注册的公司可以确定是一家“干净”的公司，全新的，不必担心其他债务等问题，注册流程看似复杂但是交给好助手为您办理的话也可以高枕无忧，省时省力。

缺点：注册公司的话费用相对偏高，对于年轻的创业者来说是个不小的压力，而且还要考虑到市场的知名度问题，新开的公司一切都要从零开始，既然有从零开始的洒脱，也自然会有零知名度零信誉值的尴尬。

收购旧公司优缺点分析：

优点：收购旧公司正如上面所提及的，自身拥有一定的信誉值和知名度，对于新的创业者来说是一个良好的基础，运营的好的话就如同拥有助力器一般的顺利。另一大优势是相比较于注册，收购所需的费用要少很多，同样借助好助手的平台，12个工作内之内即可完成收购，更迅速更便捷的踏上“老板”之路。

缺点：自古有利必有弊，说完了这么多优势，咱们再来谈谈缺点，曼德企服认为收购公司最大的缺点就是无法真正的了解这家公司之前股东的债务问题，虽然协议约定是一个不错的办法，但是新公司毕竟只是旧公司的变更，债务问题依然存在，因此一定要认真考虑到债务的问题。当然，接手一家旧公司的话，其中风险也是非常多的，常见的债务和违法经营问题，一般去收购一家公司的时候，债务问题是看不出来的，除非委托第三方机构。

不管是注册新公司还是收购旧公司，创业者们一定要认真的去对待，毕竟经营一家公司是不容易的，万事开头难，只要我们认清正确的方向，那么创业路上就会顺风顺水!

公司注册流程

公司注册是一个公司发展成长的步，那么，很多朋友们不知道公司注册的流程，细分的话可以分为13步：

1.核名到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。(可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱)

2.租房

去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。

3.编写“公司章程”可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的后由所有股东签名。

4.刻私章

去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

7.办理验资报告

拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。

8.注册公司

到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。

9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10.办理企业组织机构代码证

凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

11.去银行开基本户

凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，开基本户需要填很多表，你好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器(从2005年下半年起，大多银行都有这个规定)，今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。

12.办理税务登记

领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。

13.申请领购发票

如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。