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1.芝麻贷款借钱是正规的吗

2.购房贷款线上办 你会用吗?

3.真实的生活会有像**中有那么多的意外吗？

4.最高限额提至50万 住房公积金调控显"一城一策"

5.深圳拟缩小公积金异地购房提取范围

6.强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策

芝麻贷款借钱是正规的吗

芝麻分怎么借款

芝麻分借款方法

1、打开支付宝进入我的界面，点击网商贷就可以贷款了，网商贷是需要手续费。

2、进入界面，点击信用生活。

3、页面弹出选项，点击金融。

4、进入信用生活，点击备用金。

5、进入备用金界面，点击同意开通并取用。

6、页面跳转，输入支付宝的支付密码。

7、密码输入成功之后，界面弹出取用成功，点击去余额看看。

芝麻分的贷款服务都隐藏在你的信用生活中，从支付宝首页的中进入，点击右下角的信用生活，然后就可以看到信用借贷的版块了。通过芝麻分贷款有以下：蚂蚁花呗、蚂蚁借呗、好期贷以及来分期。其中，好期贷和来分期对于芝麻分的申请门槛是600分以上。

芝麻分有什么作用？

1、芝麻分600分以上可以至少免押金使用一款共享单车。共享单车对于上班族的作用可是太大了，只要芝麻分达到600分以上，就可以在支付宝中直接扫码免押金骑行。免押金骑行开放的城市还不是很多，但一线大城市和部分二线城市都可以免押。

2、芝麻分650分以上可以免押金租车。对于没有小车的打工族，节假日想和家人朋友来一场自驾游时，租车则是不二之选。芝麻分达650分以上，则手续简单很多，而且免去押金，相当方便。

3、芝麻分达600分以上可免押金租借物品。其中可租借物品涵盖了充电宝、雨伞、图书、服装、数码产品、玩具、境外WIFI和智能家居。

4、 在杭州和武汉，芝麻分达550分以上，可以直接领取电子公交卡。不需要充值就可以使用，扫码上车，直接从支付宝账户扣款，日常出行更加省心。

5、芝麻分越高，则越有机会租房时减免押金，房租月付。租房是很多上班族的住房选择，往往都是至少押上两三个月的租金，有的房东则是要求先交一个季度或半年房租。芝麻分的重要性这时候就体现出来了，能让你在租房的过程中享受更加优惠的待遇。

6、芝麻分越高，网络借贷额度则会越宽松。生活中比较困难的时候，除了可以和身边的亲戚朋友周转之外，网络借贷则是一个不错的选择，芝麻分越高，手续办理也就越便捷。

芝麻分怎么贷款？

第一步：使用手机支付宝并登陆进去，点击更多如下图所示：

第二步：在更多下在可以看到小微贷，点击进入。

第三步：看到我的贷款下面就有符合账号贷款的项目如下图所示这个账号可以贷等额本金(12个月)其它的都不符合申请条件。点击贷等额本金(12个月)进入。

第四步：进入贷等额本金(12个月)详细介绍中可以看到日利率，还款期限，还款规则。其中还款规则要细看这关系到你的利益，如果看明白了就点击申请贷款。

第五步：贷款人信息使用的是支付宝认证时信息，如果提示需要完善点击进入完善一下就好了。

第六步：再输入你申请的金额还有信息验证码最后点击提交申请。如果能申请一般都是可以贷得到款的。

扩展资料：

提高贷款额度

1、因为属于信用之类的，所以是能够使用信用卡还款使用支付宝还款的，并且绑定信用卡对于芝麻分的评分也是非常重要的，所以如果有信用卡的话，一定要记得绑定。

2、阿里巴巴电商系天猫淘宝聚划算等购物的累计额度、购物品类、退换货记录、甚至阿里旺旺的聊天记录都是的重要的评分标准。

3、使用额度来购买东西也是非常重要的提升贷款额度的方法。

4、家里在交煤气费，水电费的时候也最好使用支付宝来缴纳，因为这样也能够很好的提升您的芝麻分信用。

5、如果您的支付宝好友非常多的话，也是能够给你的分加分的，在这里建议把我们手机内的号码全部都加为支付宝好友。

6、使用余额宝、招财宝，投入的金额越大，使用的业务越多，频次越频繁，评分更高。

7、最后就是保持良好的个人信用记录。

购房贷款线上办 你会用吗?

新冠肺炎疫情暴发后，宅经济迅速升温，生鲜“到家”、无接触配送、在线会议、在线教育……很多行业迎来了在线化、云端化转型升级。

房产交易也不例外。虽然疫情让银行贷款面签变得不太方便，但也成为一次促进行业升级的契机。贝壳找房线上银行贷款核实签约（以下简称“线上贷签”）产品“线上核签室”便是其中一个代表案例。

贷款面签效率提升

大连的江女士最近购置了一套位于大连甘井子区育文中学附近的二手房，房子的原业主李女士常年在北京生活和工作。6月9日，双方在链家门店签署房屋买卖合同后，李女士返回北京。双方原计划过段时间履行贷款面签手续，但北京再次出现疫情病例让李女士不方便返回大连。当了解到可以通过“线上核签室”的方式完成贷款签约时，双方选定在6月18日通过这一方式异地完成了贷款签约，用时仅15分钟。

“线上核签室”是贝壳找房开发的一款线上贷签应用，将原本需要在线下完成的二手房贷款面签手续转移到线上完成。双方敲定时间，进入“线上核签室”，填写信息、上传及确认后，银行客户经理会调取买方征信记录，确认资质及贷款信息，双方即可完成贷款资料的电子签约流程。

在这一过程中，文件可实时上传，材料可即时补充。各方可以实时在页面上共享文件、确认核实签署文件、标注重点。银行客户经理端配有录屏、截图等功能，也可下载签约流程视频或截图。通过共享文件的形式在公屏上确认，确保无法涂抹、更改，电子签署的文档也会直接入库，由银行经理下载使用，签约后的交易进程也可以随时查看。

买过二手房的人都知道，贷款是最“熬人”的环节。首先，买方需要提前在网上或者银行征信查询点查询征信情况，并一次性备齐所有贷款所需材料。随后，在经纪人协调下,买卖双方还需再次前往银行正式录入信息，并签署贷款合同。

“按揭贷款面签手续办理起来十分麻烦，不仅要准备很多资料，还需要协调好各方时间，再去指定的银行网点办理。不同银行对资料格式等方面的要求都有差别，如果资料不符合银行规定，就要重新再约时间，在银行等待的时间也很长。”大连链家房产经纪人王昆说。

在贝壳杭州交易服务中心交易管家桂智健看来，贷款签约线上化对于交易效率的提升作用显而易见。“以前一上午最多处理两单面签，通过线上贷签，现在一上午可以处理五单到六单。”

模式创新用户接受

线上贷签好处明显，但为何没有大规模推行？主要原因在于，对二手房交易来说，线上产品运行最大的难点不在技术，而在用户习惯。

“二手房交易是低频业务，这就导致用户很难通过频繁使用体验线上工具的优势。此外，房产交易涉及金额较大，交易各方对于安全的要求也使得用户心态普遍保守，银行在这方面变革的动力也相对较小，因而推行起来也比较谨慎。”贝壳找房全国交易总监刘华说。

疫情防控常态化让很多行业业态发生了根本性变化，这主要是公众对众多场景线上化接受程度大幅提升。可以说，疫情加速了线上对线下场景的替代，也成为二手房交易贷款面签线上化的契机。

买卖双方张女士和李女士是同在杭州的两位“90后”。今年6月份，双方签署了房屋买卖合同。虽然见面不难，但在得知贷款签约环节可以选择线上方式后，都不约而同地选择线上贷签。

桂智健告诉记者，在其参与的交易中，约90%客户都会选择线上贷签，年轻人接受程度远远大于老年人。

除了社会公众，银行对交易环节线上化的需求，也因疫情而大幅上升。“线上贷签减轻了银行客户经理的工作量。同时，也能在减少银行网点客户聚集的情况下开展业务。”链家杭州长庆街店商圈经理郑洋表示，在试用过线上贷签后，银行机构的接受度普遍提高了。

最新数据显示，贝壳线上贷签业务已经累计超过6万单，合作银行超过1150家。

标准建设亟待加强

刘华告诉记者，今年2月份很多房屋买卖在贷款面签环节受阻。而且，大多客户都是一卖一买，一笔交易卡住了，可能引起后续交易违约或纠纷。

“最开始，我们使用很多第三方视频会议工具，但无法嫁接商业贷款全套流程。后来尝试用各个银行的APP，但模式也是千差万别，客户普遍反映不佳。”“线上核签室”产品负责人张健说。

随后，贝壳决定针对房屋买卖贷款流程定向开发产品。产品团队选定13座试点城市，根据客户、业主、银行客户经理的反馈，再转化为系统需求。

二手房交易充满复杂性和特殊性，如果无法实现标准化，行业将很难进步。随着5G和人工智能时代来临，二手房交易环节网络化、标准化有了更多技术条件。对此，自2019年下半年起，贝壳陆续上线VR售楼部、租房及二手房在线签约等功能。

“未来，我们会在一些城市试点评估线上化视频公证，也希望推动人工审批变成银行系统自动化审批，通过端口对接，在线上提供所有证明资料后，银行能够很快给出审批结果，这些都会让客户得到更好体验。”刘华说。

贝壳找房交易服务中心总经理梁芳表示，线上化有助于推动流程标准化，标准化则便于用户使用与保障用户权益，线上贷签是居住交易实现全程线上化很重要的一步，但远不是最后一步，真正实现理想的居住交易线上化流程将是一个长期过程。“如果缴税、过户、房产抵押等后续都能在线上完成，将实现真正的交易闭环，但这涉及多方系统共享和支持。”梁芳说。

线上办理或成趋势

研究机构空白研究院创始人杨现领认为，居住交易环节线上化不一定适用所有平台，除技术因素外，平台品牌的公信力也是消费者是否接受这一模式的重要因素。“线上贷签涉及各方系统对接、模型建立等，难度大、周期长，是否追求交易线上化，企业应结合自身战略和资源条件做选择。”杨现领说。

目前，相关政策也正将居住交易向线上化方向引导。住建部在去年8月份发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，今年4月份又发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出积极推进“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别、手机应用软件（APP）、电子签名等手段，实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”。最近，武汉、成都、深圳、东莞等城市也正在积极试点新房、二手房合同网签备案及相关管理办法。

专家认为，有关部门一系列政策举措除了降本提效外，也包含加强监管等意图。杨现领表示，因为疫情原因，“无接触看房”“网上购房”“直播购房”等应运而生，但以“不可抗力”作为“挡箭牌”的房产交易纠纷、合同违约情况激增，这些都是有关部门推出“互联网+网签”等举措的重要原因。

此外，借助互联网技术和应用平台，实现不动产登记电子化与网络化，为全国性的不动产信息联网、简化行政手续、提高住房交易管理效率奠定基础，杜绝“一房二卖”“阴阳合同”“假房源”等危害市场秩序和消费者权益等行为，也是监管部门推进线上服务的目的。

真实的生活会有像**中有那么多的意外吗？

2017年以来，武汉地产圈刮起“媒体行”之风，截至目前，已有近10家外来房企，邀请武汉主流媒体前往其总部品鉴项目、互动交流，其中，多数为实力派新晋房企。通过媒体人的实地体验，将其所见传递给购房者，有助于提升房企的品牌知名度。

武汉某品牌房企总经理曾直言，像万科这样的老牌房企，就无须大费周章的举办“媒体行”，因为它已经拥有强大的品牌感召力。然而，让很多人没有料到的是，刚入“金九”，武汉万科便举行了盛大的媒体行，40余位媒体人奔赴深圳，先后参观了万科中心、梅沙书院、万科瑧山府、万科云?设计公社、泊寓以及万科建研中心。

不免引人好奇，万科进入武汉17年来，为何在今年破例举办媒体行？这背后到底有哪些故事？媒体品鉴的项目，与万科后期在武汉的布局有何关联？

办公领域的成功跨越

曾经万科一直专注开发住宅地产，直到2006年，才开始试水开发商办项目，也就是深圳万科中心，这个历时四年打造的项目，涵盖写字楼、酒店、公寓等诸多功能，为万科迈向商业地产开了一个好头。

深圳万科中心用作万科的总部，是一个“横向摩天大楼”，设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”。事实证明，也确实达到了预期，该项目将基地最大程度的还原给自然，整个建筑被下面的柱子抬起，犹如海平面升起。

深圳万科中心实景图

整栋大楼目前没有用一根木头，多用容易生长的竹子，属于名副其实的节能建筑。1400平方米的光电板装置在大楼的屋顶上，提供给万科总部总共所需电能的12.5%。

该项目还获得过世界上最高的建筑大奖——美国绿色建筑协会LEED认证的铂金级。深圳万科中心作为万科首个写字楼项目，却赢得众多荣誉，无疑增添了万科打造商业的信心。

早在2009年万科透露布局商业地产的想法，次年，便在多个大型城市成立商管公司，正式进军商业地产。几年过去，万科中心的商业版图不断扩大，已在深圳、北京、上海、重庆、青岛、武汉、成都等多个城市布局。

除了商办项目取得长足发展外，近年来，万科也在产办项目方面下功夫，立志做超越地域限制的“云平台”产业群落，而非传统产业园。而万科云确实创造了全新的产业地产模式，为不同的主题产业（比如设计、工程技术、设备采购等）进行聚集、融合，共享产业资源。

万科云·设计公社俯瞰图

万科抓住了产业地产运营的关键，就是依托互联网技术，打通产业链。目前，万科云在深圳、广州、厦门、东莞、福州等数个城市落地。其中，深圳的万科云?设计公社，有效推动设计行业的“产业集聚，行业重构”。

万科办公项目的成功，也让很多人意外，它不再是那个只专注于住宅的开发商，而是具有十八般武艺，只要符合城市发展需求，就会全力以赴做好，满足市场需要。

武汉媒体参观万科云?设计公社，巧遇公社新鲜事。

万科泊寓的快速扩张

2017年，租赁市场相关话题，引爆整个地产行业，被视为房地产行业“最后的红利”，而万科却早已进入长租公寓市场，并做好了充分准备。

正如今年8月，郁亮在万科中期业绩发布会现场所言：“万科是从三年前开始布局长租公寓的，并且相信租售并举的时代一定会来临。”

2017年，万科把长租公寓作为重要着力点。截至目前，万科长租公寓品牌“泊寓”，已进军20余个一二线城市，累计获取房间数超7万间，预计在2017年可获房间数超10万间。

参观深圳万科泊寓（深圳福永店）实景图

置身一室一厅的万科泊寓（深圳福永店），室内色彩艳丽，充满青春活力，这里麻雀虽小五脏俱全，运动器材、娱乐设施一应俱全，住户可免费使用，周末还可以做饭，或者到天台做烧烤。据介绍，单间月租1400-1600元，最多可住两人，客群年龄20-40岁。

相比武汉租房市场来看，万科泊寓整体性价比高，各项功能设施齐全，也有不少人期待泊寓能尽早在武汉落地。据万科方面透露，今年泊寓会在武汉布局。武汉今年提出，五年留住百万大学生的计划，未来万科泊寓的到来，将给大量青年人带来利好。

执着的城市配套服务商

正如一千个人眼中，就有一千个哈姆雷特，每个地产人心中都有一个万科。此次媒体行，让笔者感受了一个有温度、有责任的万科，它不只是致力于做客户满意的产品，也在乎并尊重与产品相关的每个人。

从2013年开始，万科工程师启用更轻、更环保的新型安全帽，并在其侧面标记工人姓名、血型等信息，以防发生意外，能有效提供抢救人员所需信息，更好地保障工人的生命安全。而诸如此类的细节不胜枚举。

追溯万科33年的发展轨迹，它走过四个阶段：多元化阶段（1984-1992年）、减法转型阶段（1993-2001年）、专业化阶段（2002-2013年）、变革阶段（2014年至今），在不断的探索中成长壮大，而今万科朝着城市配套服务商不断前进。

为期三天的媒体行，虽然只参观了几个项目，但足以说明万科在各个领域的成绩：深圳万科中心代表了万科在商办领域的成就；万科云?设计公社反映了万科在产办领域的前瞻性；泊寓说明了万科对市场机遇（长租公寓）的敏感性；梅沙书院折射出万科在教育领域的国际视野；瑧山府表现了万科在高端豪宅方面的产品能力……

国际中学——万科梅沙书院

诚然，暂且抛开万科亮眼的业绩，单是从各个项目中就能明显感受到，只要是万科决定进入的领域，都会做大做强。也许你也会好奇，为何万科能创造一个又一个的标杆项目？为何万科的品牌知名度如此之高？

笔者在参观东莞万科建筑研究中心（以下简称“建研中心”）时，似乎找到了答案，万科不是靠重金砸项目，而是以专业化的态度不断钻研、创新，打造出更加适合人用的房子。万科建研中心侧重于研究住宅产业化（先把各种房屋建造所需的楼梯、墙体、外墙面砖等模块通过工厂标准批量生产后，拼装成房屋），既保障质量、控制成本，又减少能源消耗，大量的实验在这里进行，万科建筑的标准也在这里诞生。

笔者在建研中心看到了2012年投入使用的“万科建筑实验塔”，总高度达122.9米、相当于38层楼高，不仅是中国第一座高层建筑设备系统性能测试实验塔，也刷新了全球同类测试塔的高度纪录。该塔主要用于高层排水系统、排烟排气、噪音系统等实验，只为开发更好的产品。

万科建筑实验塔楼

这里的万科工作人员透露，为提升产品质量，自2013年起，万科每年对供应商进行评估分级，还启动了天网行动，检测供应商材料合格率，一旦抽查不过关的，将会被万科列为黑名单，永不合作。每个项目背后，都有万科的坚持与执着，对产品质量的严格把关程度，着实让人意外。

万科坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子（不只是住宅）。在万科看来，只要城市还在发展变化，万科就有机会。毕竟万科认准了要做“城市配套服务商”，就会沿着这条路坚定的走下去。

目前从万科注重商业、教育、住宅等多业态并举发展而言，万科确实在践行城市配套服务商，只要城市发展中需要的，万科都在努力填补，未来业主住在万科的小区里面，衣、食、住、行等方方面面，可能都有万科元素，万科将真正做到全生命周期的服务。

万科食堂，环境敞亮，菜品味道不错。

值得一提的是，参观万科的系列项目后，让人格外期待万科在武汉二七滨江板块打造的高端项目，在豪宅扎堆的地带，万科与伟鹏地产合作开发的二七滨江项目，将会如何脱颖而出？备受期待。

通过三天两夜的武汉万科深圳媒体行，笔者更加理解万科这家老牌房企的成长之路，它用30余年的时间，书写了一条作品之路；万科的品牌是靠点点滴滴积累起来的，没有高调的宣扬，只有低调的务实，用心创造优质作品。

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最高限额提至50万 住房公积金调控显"一城一策"

11月1日起，安徽省合肥市迎来新的公积金政策调整，租住商品住房的合肥职工会发现，自己能提取的住房公积金限额有了大幅上调。

按照新规，合肥单身职工每年提取住房公积金支付房租限额将从8400元提高至12000元;已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租限额合计将从12000元提高至24000元。

合肥并不是唯一在近期作出公积金政策调整的城市。据不完全统计，11月1日起，全国包括合肥、广东深圳、四川成都、山东滨州和东营等8个城市都将实施调整后住房公积金政策，各城市分别在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。

今年以来，各地住房公积金政策密集发布。中原地产研究中心统计显示，截至今年10月23日，全国各地住房公积金政策发布超过100次，相比2018年同期增加超过30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，住房公积金政策更注重对刚需的保障作用。近期在政策方面作出密集调整，也是有望在各地楼市调控中起到一定作用。

公积金迎五个方面新变化

新政更关注刚需

经过梳理，各地住房公积金新政内容主要包括以下五个方面:公积金贷款额度调整;延长贷款期限;手续越来越简化;老旧小区增设电梯可提取公积金;实现城市间互认互贷。

这些新政大部分影响的是刚需购房者，如江苏扬州恢复住房公积金贷款最高限额，从35万元变成50万元;部分城市延长贷款期限，如11月起成都申请再交易房贷款的，贷款期限延长至最长30年，武汉将存量房最长贷款期限延长了10年至30年。

黑龙江黑河市则注重扩大公积金业务的普惠力度，简化办事流程，优化便民体验。如推出公积金业务“最多跑一次”全覆盖;取消二手房购房协议、租赁房屋房证、还款流水等各类提取业务资料;公积金提取业务实现“秒级到账”等。

广西壮族自治区南宁市提出，职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表;浙江省湖州市规定，借款人申报贴息将不再需要收入证明;深圳市取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等，职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。

有的城市则抓紧将“公积金上网”，如河北省邢台市支付宝城市服务正式上线运行，刷脸就可提取公积金;同时邢台也增加了“未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的”提取政策。

同样提出住宅增设电梯可提取公积金的城市，还有四川宜昌和湖北武汉。

另外，公积金全国异地互认互贷的脚步正在加快。9月17日起，江苏省徐州市率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷。在此之前，广州、深圳等珠三角多个城市已经陆续试水“异地贷”。

从“一刀切”

到 “因城施策”

政策调整并不是一刀切，而是更明显突出了“分类调控”的精神。

记者注意到，特别是近期房价涨幅较靠前的城市，公积金新政体现了一定幅度的收紧趋势，如江苏无锡过去个人公积金贷款最高额度为50万元，新政后降低为30万元，并停止向第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款且需要提交的材料比以前更多了。

安徽淮南也在降额度，提出夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整到45万元;单职工缴存的，最高贷款额度由40万元调整到35万元;租住商品住房的，由原先的每月1000元调整为未婚(单身)职工每月500元、已婚职工家庭每月800元。

广西北海发布的10月新政，提出连续缴存住房公积金的时限提升至12个月以上;同时调低单身职工贷款最高额度至40万元、已婚职工50万元。

其中，北海在公积金新政提到，2018年底以来，该市执行的住房公积金贷款政策相对宽松，职工贷款买房的需求旺盛，造成住房公积金资金形势较为紧张，2019年1月至今，住房公积金个人贷款运用率已连续几个月高位运行达87%以上，尤其是北海市本级个人贷款率平均高达98.43%。

中、低收入群体

占公积金贷款主体

公积金政策调整后，哪些人将直接受益?记者梳理发现，城市租房群体、刚需购房者、毕业生以及工作岗位经常变动的人，或将迎来更多保障。

如深圳规定，属于基本保障对象的职工，每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。额度上可以选择每月按实际房租提取公积金，也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

又如宜昌提到，凡是毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的，计算额度时不受账户余额和缴存时间系数的限制。

根据新政，宜昌满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为50万元;单职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为40万元。

在成都，如果申请人的工作地点发生变动，曾经在异地缴存公积金、现缴存地缴存不满6个月，只要前后缴存未中断，就可以合并计算。

事实上，我国住房公积金政策作为一项民生工程，是多渠道保障住有所居的重要手段。

《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年发放的个人住房贷款笔数中，中、低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，144(含)平方米以下普通住房贷款占89.45%，40岁(含)以下贷款职工占72.76%。

严跃进表示，近期调整重点强化便民，在提取和使用方面都做出优化，说明公积金制度的积极改革正进一步和市场变动吻合。

深圳拟缩小公积金异地购房提取范围

11月30日，深圳市住房公积金管理中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》（下称意见稿）公开征求社会各界意见。

意见稿主要就异地购房提取、其他住房消费提取、缴存基数认定、零余额账户清理、欠缴执法投诉等规定进行了补充完善。

深圳市公积金中心相关负责人介绍，此次对现有公积金缴存、提取政策进行调整，是根据上级有关文件，并在充分总结深圳市公积金缴存、提取业务实践中发现问题的基础上进行的，以更好地规范深圳市公积金管理，服务缴存单位和职工。

据不完全统计，东莞、武汉均有类似的文件出台，出台的背景均为公积金流动性紧张。如武汉要求，除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市住房公积金缴存职工的异地个人住房贷款。东莞则规定，增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

仅省内或户籍地购房方可提取

此次新规拟对异地购房提取范围予以规范，深圳缴存职工在广东省内或职工及其配偶户籍所在地购买住房的，方可办理异地购房提取业务，购买其他范围住房的将暂停受理。办理其他住房消费提取须在深圳有房。

而在这之前，在深圳缴纳住房公积金的职工，异地购买住房时均可申请住房公积金贷款，并且深户，异地缴存住房公积金，在深购首套房（住宅），也可向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。

此前异地购房提取深圳公积金仅需深圳市外购房，购房发票或契税税票开具时间为三年以内。

提取额度方面，家庭名下仅一套住房的，可提取额不超过购房总价款。家庭名下两套及以上住房的，可提取额不超过购房总价款，同时不超过账户余额的六成。2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

对于拟缩小的异地购房提取范围，据深圳市公积金中心介绍，近年来，部分缴存职工通过伪造异地购房材料骗提公积金的情况时有发生，此次新规拟对异地购房提取范围予以规范。

值得注意的是，除异地购房可提取公积金外，深圳的缴存职工如果异地购房申请住房公积金贷款的，需咨询购房地住房公积金管理中心是否支持异地贷款，如需异地贷款缴存证明的，职工可到市住房公积金管理中心开具，再向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

那么，除可提取深圳公积金异地购房、贷款外，异地缴存职工在深圳买房可以申请公积金贷款吗？根据此前规定，深户，异地缴存住房公积金，在深购首套房（住宅），可以持缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（住建部统一版，含近一年的缴存明细），按照深圳市住房公积金贷款政策要求，向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳此次政策是略有收紧的，具有非常好的导向。尤其是近期深圳又出现了“打新”和“代持”的现象，所以客观上说近期市场确实有躁动。所以深圳此次公积金政策也是释放了政策略收紧、继续稳定房地产市场的导向。

这次意见稿中关于公积金提取还有另一个变化，就是办理其他住房消费提取须在深有房。由公积金中心通过政务数据信息共享对职工本人或其家庭成员的本市房产信息进行自动核查。

而现行公积金提取政策规定，职工不满足购房提取、还贷提取、租房提取条件的，每月可以申请提取月缴存额的40%，用于支付物业费等其他住房消费。

此外，这次对外发布的意见稿中，公积金用于租房的可提取额度并未发生变化。职工家庭在规定范围外购房，但是在深圳无房产的，仍然可以通过各自助服务渠道全程在线办理租房提取业务，每月可提取月缴存额的65%支付房租。

违规将限制使用自助服务渠道

目前深圳95%以上公积金业务均通过自助渠道办理，不过这也滋生出违规提取乱象。

据深圳市公积金中心介绍，随着业务高速发展，部分单位和职工在享受服务便利的同时，违规使用自助渠道设立、转移公积金账户，调整缴存基数，违规提取公积金等，影响公积金资金安全。

新规拟明确对存在不按规定办理缴存业务、协助职工骗提套取公积金等行为的单位，或者不按规定办理公积金提取业务的职工进行渠道使用限制，违规行为一经发现，将立即限制其在自助渠道办理相关业务。

新规也拟规定，职工投诉单位违法缴存公积金的，需通过公积金中心自助办理服务渠道完成网上申报预约后，再前往预约的业务网点办理欠缴投诉业务。

对于部分离深职工公积金账户长期处于不再缴存和使用状态，新规拟规范明确职工公积金账户封存满两年，且两年内未发生过缴存行为，也没有单位办理账户转移手续的，市公积金中心可以将该账户转移至集中封存户进行管理。

对于转移至市公积金中心集中封存户满两年，且近两年内未发生缴存、提取公积金等行为的零余额账户，公积金中心可以对其进行销户处理。

对于此次意见稿的发布，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，本次政策对于深圳来说，主要减轻公积金流动性压力，稳定公积金贷款市场，保障刚需利益，为房地产市场健康发展提供良好的金融支持环境。同时，加强对外溢购房人群提供一定的提取支持，有助于城市群，特别是广东省省内城市之间的共同发展。

强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策

今年以来，各地住房公积金政策密集发布。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月23日，全国各地住房公积金政策发布超过100次，相比2018年同期增加超过30%。

据不完全统计，11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后住房公积金政策，在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。

收紧与放松并存

专家表示，各地区根据自身实际情况调整住房公积金政策，符合“一城一策”的总体思路。整体而言，公积金政策的收紧与放松并存。

中原地产首席分析师张大伟表示，各地公积金政策调整略有不同，三线城市有明显宽松，但北京等一二线城市则持续收紧，包括北京、西安、天津等城市均约束贷款上限。

部分地区针对刚需购房者有所“倾斜”，如郑州、成都、石家庄等城市提高了公积金贷款上限。部分城市对贷款期限有所延长，以降低购房者还款压力。成都规定，11月起，申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。武汉也将存量房最长贷款期限延长10年至30年。

多地政策调整包括简化贷款手续，减少材料提供等。比如，深圳在11月1日实施的新政中明确取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等，职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。湖州规定，公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明，打印申请表格后带上相关资料，只需跑一次即可办理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期调整重点强化便民，在提取和使用都做出优化，说明公积金制度的积极改革，进一步和市场变动进行吻合。

规范公积金提取范围

值得注意的是，多地住房公积金政策对公积金提取范围进行了更新，可提取范围不断扩大。不仅在职工购房方面发挥作用，在人口净流入的大城市，也不断加大对住房租赁支持力度。

深圳规定，对属于市住房保障主管部门确定的基本保障对象在租房提取额度上予以适度倾斜，每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工，可以选择每月按实际房租提取公积金，也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

严跃进称，总体上看，住房公积金政策会更注重对刚需的保障作用。对于部分违规提取公积金的做法，后续会有一些管控。

张大伟表示，公积金本意为职工互助基金，意在帮助低收入群体，但目前公积金政策上限额度太低，远不能支撑刚需贷款。针对这一情况建议，首先应对申请公积金贷款的住房有面积要求，对改善户型限制使用；其次，公积金贷款不应允许名下已有物业的购房者再次使用，对于“卖一买一”也应有一定限制。