1.南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?

2.滁州义务教育划分情况公布

南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?

南京盛世华庭租房价格-南京盛世华庭租房价格多少

如今,南京房价涨幅惊人。买房人生怕买不到房,买涨不买跌;卖房人更是随行就市,涨声喋喋。

不仅新房市场像打了鸡血般高涨,二手房更是胜过一筹。

近日,南京市华侨路、中央路、大光路房地产交易登记中心开始实行实名制取号办理业务,取号窗口早早排起了长龙,交易大厅比前一工作日更为火爆。

但是,高价入市后,你算过你买的房未来要涨到多少,你才能保本吗?

1、均价:区域内在售楼盘的价格情况(暂无房在售的区域,则参考了放风价,保守估计了下批的开盘价)具体以售楼处报价为准;

2、房源面积:偏改善的区域,用120平米计算,偏刚需的区域,用100平米计算;

3、还款总额:用首付30%,纯商贷30年,最新利率4.9%计算;

4、简单粗暴计算房价,数据不考虑通货膨胀等因素。

河西中部

作为南京楼市房价的天花板区域,区域内豪宅林立,目前仅有宏图上水云锦、金隅紫京府和涟城三家楼盘在售,此外还有北辰旭辉?铂悦金陵、海玥名都、华新城二期、东原河西中部军用地块、保利G39地块、上海建工G68地块等纯新项目。

其中宏图和金隅一期房源都全部售罄,今年都将加推的二期房源均价将冲上4.2-4.5万;纯新盘海玥名都,对外放风价高达45000元/平米。

在我们就按放风价的最低标准,4.2万元/平、面积120平米计算:

总价:4.2万*120平=504万

首付:504万*0.3=151.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈675万

购房总成本≈826万

房价涨到6.9万/平才保本

江心洲

随着银城、保利相继收官后,升龙公园道以及仁恒绿洲新岛也由去年的2万多直奔三万大几而去,升龙公园道更是达到3.8万。此外,升龙旗下另一江心洲项目桃花园著将在今年上市,放风价格6万起步。

均价3.6万

总价3.6万*120平=432万

首付:432万*0.3=129.6万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈578万

购房总成本≈708万

房价涨到5.9万/平才保本

河西南

如果要数南京发展最快、房企最为集中的一个板块,那么这非河西南部莫属,世茂、五矿、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能、佳兆业、华侨城等大牌房企入驻,从一枝独秀到如今的百花齐放,房价更是成功破3万。

均价:3.2万

总价:3.2万*120平=384万

首付:384万*0.3=115.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈514万

购房总成本≈630万

房价涨到5.25万/平才保本

仙林湖

纵观整个区域,目前在售的项目有万达茂、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸。

3月各家都有加推意向,不少楼盘近日都在放风涨价,少的涨个三五百,多则上千。新城香悦澜山放风价23000元/平,万达茂表示今春价格要超过2万元/平。

均价:2万

总价:2万*120平=240万

首付:240万*0.3=72万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈321万

购房总成本≈393万

房价涨到3.3万/平才保本

城东

城东板块内房价分化较大,紫金山一带作为高端改善区,房价已经突破3万+;而仙鹤门金、马路附近,新盘较多,新城地产去年更是以19529元/平的楼面地价,拿下金马路G41商住地,未来房价高企可想而知,也让邻居盘借势价量齐升。

均价:3万

总价:3万*120平=360万

首付:360万*0.3=108万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

鼓楼滨江

仅6个月不到的时间,鼓楼滨江的地价从2字头,涨到如今的近3万,未来房价或将站上5万。而区域内目前在售的项目也都处于无房可售的状态,即便如此,龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、深业滨江半岛和世茂外滩新城,均表示下期加推将破3万。在其他项目正准备突破3万大关之际,纯新盘中冶盛世滨江则“跨3奔4”,放风价突破4万元/平。

均价:3万

总价:3万*120平=360万

首付:360万*0.3=108万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

燕子矶新城

燕子矶新城的房价已不声不响的突破2万/平,今年区域内会迎来金浦紫御东方、弘阳燕子矶G17地块、中航燕子矶G26地块的入市。2016年1月融创燕子矶G69地块,楼面价高达17945元/平,成为燕子矶新一任地王。业内人士分析,该区域随着文教、环境、配套的大幅提升,5年内燕子矶房价涨幅将领衔城北。

均价2.2万

总价:2.2万*100平=220万

首付:220万*0.3=66万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈294万

购房总成本≈360万

房价涨到3.6万/平才保本

浦口

整个江浦片区房价都是大幅度增长,保利西江月最新一次加推均价已达2.1万。值得一提的是,目前江浦板块的几大热盘,包括纬三路隧道的明发世茂荣里、华润国际社区以及纬七路隧道的正荣润江城、雅居乐滨江国际和保利西江月等多个楼盘均无房源在售。随着金三银四开发商的集中加推,江浦板块势必将迎来新一轮上涨,区域内热盘捅破2.2万元/平。

均价:2.2万

总价:2.2万*120平=264万

首付:264*0.3=79.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈353万

购房总成本≈432.2万

房价涨到3.6万/平才保本

桥北

桥北在售楼盘中,涨幅最为明显的当属大华锦绣华城,从去年初的10200元/平到2月份均价14500元/平,涨幅达到了42%。其他几家楼盘也都有不同程度的上涨。

均价:1.35万

总价:1.35*100平米=135万

首付:135万*0.3=40.5万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈180万

购房总成本≈220.5万

房价涨到2.2万/平才保本

高新区

高新区域在售的朗诗未来街区、招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖、新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆,目前区域内均无房在售,各盘放风价均超1.4万/平。

均价:1.4万

总价:1.4*100平=140万

首付:140万*0.3=42万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

九龙湖

江宁九龙湖板块目前仅有6家楼盘在售,分别是保利中央公园、新城玖珑湖、翠屏诚园、藏龙御景、万科翡翠公园和骏景华庭。截止到目前,区域整体形势为“一房难求”,现仅新城玖珑湖和藏龙御景有少量大户型的尾房在售。预计从3月底开始,九龙湖板块或将迎来新一轮的上市潮,区域4家楼盘将会加推近千套房源。

均价:2万

总价:2万*120平=240万

首付:240万*0.3=72万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈321万

购房总成本≈230万

房价涨到3.3万/平才保本

城南

短短一年的时间,城南板块增加了诸如禹洲吉庆里、中南锦苑、金浦翡翠谷等新盘,个别楼盘房价突破了3万,甚至有楼盘放风价要卖3.5万。

均价:2.7万

总价:2.7万*120平=324万

首付:324万*0.3=97.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈434万

购房总成本≈531万

房价涨到4.43万/平才保本

麒麟

麒麟科创园在利好的逐渐复苏下,房价也有所体现,如今已上升到了1万5+;老麒麟区域,作为刚需稳定器,房价一直处在区域低谷。其中,中南世纪雅苑3月推新均价高达1.8万;中海国际社区洋房1.85万。

均价:1.6万

总价:1.6万*100平=160万

首付:160万*0.3=48万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈214万

购房总成本≈262

房价涨到2.62万/平才保本

板桥

板桥因为地铁久不兑现,导致区域房价上涨缓慢,成为目前主城区的“最刚需”。不过,随着明发、弘阳的进驻,以及蓝光、和昌地王等利好,终于在今年年初的时候,房价稍微有所上涨。

均价:1.4万

总价:1.4*100平=140万

首付:140万*0.3=42万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

房价上涨的今天,购房者买房需要注意哪些问题?

1.防范于未然,签购房合同补充协议很重要

购房者签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对该条款无法做修改,此时,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。

2.验收资料不齐的时候,购房者可拒绝收房

如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。

(以上回答发布于2016-03-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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滁州义务教育划分情况公布

一直以来,孩子的教育也是影响一个家庭选择购房地点的一大因素,在一个好买房是很多有孩家庭迫切需要的,这也是. 房价 格居高不下的原因之一。

近日,《滁州市南谯区城区义务教育学校过渡性调整方案》公布,对南谯区小学、初中进行了相应的调整,为了让购房者及家长更清楚的了解,自己已经买到的房子和即将要买的房子究竟属于哪个,我特意梳理了一下这些学校所对应的 楼盘 ,大家可以按需查看,未雨绸缪,。

小学

1.会峰小学:湖心路经丰乐大道过南营房训练场以南,中都大道以西,花园路经丰乐大道至龙蟠大道以北,西涧路以东区域。

周边楼盘:天安都市花园、 山水人家 、 长乐小区 、 南都华府 、景臣 御园 、 君安阳光地中海 、富春园、七彩世界欢乐城、 碧桂园紫龙府 、 银花西区 南苑、 永鑫金色春天 、 恒大名都 、和顺沁园春、 会峰园 、 裕坤·丽晶城 、 蓝天西区 、银河小区、 汇丰雅苑 。

2.实验小学教育集团实验小学校区:花园路以南,中都大道以西,龙蟠大道以北,丰乐大道以东区域。

周边楼盘:金鹏玫瑰郡、宇业 天逸华府 、 浩然国际 花园、官塘小区、金鹏 99广场 、 新城文昌花园 、龙蟠北苑。

3.实验小学教育集团龙蟠小学校区:龙蟠大道以南,全椒路以西,醉翁路以北,西涧路以东区域。

周边楼盘: 龙蟠西苑 、龙蟠东苑、 龙蟠汇景 、 龙蟠南苑 。

4.逸夫小学:会峰路以南,京沪铁路以西,龙蟠大道经金陵路至花园路以北,中都大道以东区域。

周边楼盘: 天安世纪城 、 中旭都市名苑 、 安康苑 、 天乐小区 、 龙山小区 、 碧桂园紫薇天悦 、凯迪融创玉兰公馆、康佳华府。

5.湖心路小学:清流路以南,紫薇路经湖心路至京沪铁路以西,会峰路以北,中都大道向北沿湖心路经南谯路至清流路以东区域,不含清流路以南原抽塘巷以北区域内的刨花板厂宿舍区, 五星家园 小区,新建小区 1 号、2 号和 3 号楼,环卫处宿舍 楼,人民银行宿舍区,清流苑小区,不含大成国际小区(2015 年 4 月 3 日之前签订购房合同并缴付购房费用的) 。

周边楼盘: 银花新村 、银兴公馆、盛世华庭、成业家园、蓝天小区、华语二村、天宇小区、兰天花园、 锦绣园 。

6.创业路小学:清流东路以南,清流河以西,龙蟠大道以北,京沪铁路以东区域。

周边楼盘:滨河名园、阳光河畔南区、 创业中苑 、创业南苑。

7. 实验小学教育集团第二实验小学校区:花园路以南,金陵路以西,东坡路以北,中都大道以东区域。

周边楼盘: 卓耕天御 、尚城国际、 发能凤凰城 、 正东中央公馆 、 高速东方天地 、同乐苑、 左岸香颂 、 三巽琅琊府 、和顺东方花园、 君安阳光都市 、祥生壹号院、 亚东新城国际 。

8.永乐小学:龙蟠大道经中都大道至东坡路以南,金陵路以西,敬梓路以北,龙蟠大道沿全椒路经醉翁路至西涧路以东区域(暂含 祥生艺境山城 、祥生十里) 。

周边楼盘:祥生艺境山城、祥生十里、名儒苑、 凯迪塞纳河畔 、天逸华庭、 发能国际城 、金鹏梧桐郡、碧桂园黄金时代、碧桂园仕府公馆、国金壹号首府、 香颂名郡 、英仕公馆、 恒大绿洲 、金陵苑、金鹏珑玺台、滁州正荣府、 港汇中心 、 弘阳时光澜庭 、 祥生东方樾 、石榴中都院子、金鹏 清风明月 、清明明月二期、平湖明月、亭城璞悦、北京城建珑熙庄园、荣盛华府、 凯迪铂悦府 、北京城房·金城华府、 书香雅苑 、南台府。

9.担子明德小学:龙蟠大道以南,金陵路以东区域。

周边楼盘:桃园新村、 桃园仙居 、 南国家园 、万桥新苑。

初中

1.滁州六中:清流路以南,中都大道以西,东坡路以北,西涧路以东区域。

周边楼盘: 水银山庄 、 金鹏麓山院 、 御天下 南苑、会峰园、七彩世界欢乐城、碧桂园紫龙府、和顺沁园春、恒大名都、富春园、金鹏玫瑰郡、宇业天逸华府、浩然国际花园、君安阳光地中海、南都华府、 景臣御园 、凯迪塞纳河畔、龙蟠汇景、龙蟠西苑、龙蟠东苑、官塘小区、长乐小区、山水人家、文昌花园、天安都市花园、银花西区、发能国际城、泰鑫城市新座、汇丰雅苑、裕坤丽晶城。

2.滁州八中:清流路以南,清流河以西,花园路经金陵路至东坡路(含向东延伸段)以北,中都大道以东区域。

周边楼盘:汇鑫大成国际、 东 水银庄 、五星家园、 香樟花园 、 阳光御景 、阳光河畔、 滨河名苑 、创业中苑、创业南苑、银花新村、成业家园、盛世嘉园、安康苑、蓝天小区、银兴公馆、天安世纪城、天乐小区、中旭都市名苑、碧桂园紫薇天悦、龙山小区、凯迪融创玉兰公馆、康佳华府、 清流丽景 、 紫薇园 小区、华语小区、兰天花园、锦绣园、湖心小区、 湖心雅苑 。

3.东坡中学:花园路经中都大道至东坡路以南、花园路经金陵路至东坡路(含向东延伸段)以南,清流河以西,敬梓路以北,西涧路以东区域(暂含祥生艺境山城、祥生十里)。

周边楼盘:祥生艺境山城、祥生十里,龙蟠南苑、名儒苑、天逸华庭、北京城建金城华府、金鹏爱丽舍宫、碧桂园黄金时代、碧桂园仕府公馆、国金壹号首府、港汇中心、卓耕天御、发能凤凰城、正东中央公馆、尚城国际、三巽琅琊府、高速东方天地、同乐苑、左岸香颂、香颂名郡、和顺东方花园、祥生壹号院、祥生东方樾、恒大绿洲、英仕公馆、北京城建珑熙庄园、书香雅苑、南台府、滁州正荣府、弘阳时光澜庭、万桥新苑、金鹏珑玺台、金陵苑、桃园新村、桃园仙居、南国家园、石榴中都院子、金鹏清风明月、清风明月二期、荣盛华府、君安阳光都市、亭城璞悦、凯迪铂悦府、平湖明月。

南谯区城区义务教育学校严格按照《关于印发滁州市南谯区城区义务教育学校过渡性调整方案>的通知》(南教体字〔2018〕34号)所公布的划分方案执行(南谯新城区义务教育学校为乌衣镇行政辖区范围,中新苏滁高新区义务教育学校为原大王街道办事处行政辖区范围)。

(备注:以上周边楼盘或有遗漏、误差,敬请谅解,目前城南有些在规划建设的学校,划分还未出来,因此有些新盘在目前的划分中所属于的是当前学校,并非规划中的新学校,所以本文仅供参考,还以具体学校招生准则为主)

报名条件

自8月1日开始(具体时间参看各校招生简章),城区各小学对有房有户和有房无户的一年级适龄人口开展核查预登记工作。各小学对凡是符合《关于印发滁州市南谯区教育体育局2020年秋季城区义务教育学校招生入学工作实施方案>的通知》(南教体字〔2020〕61号)所规定的年龄、户籍和 房产 条件的一年级适龄人口开展资格核查和预登记工作。届时,监护人需提供自身及子女户籍材料、住房证明( 房地产 权证、购房合同或 租房 合同及租住房房地产权证等)原件、水电费或气费等缴费凭证,涉及拆迁的,需提供拆迁安置相关证明材料。

七年级新生资格核查

自8月1日开始(具体时间参看各校招生简章),城区各初中根据《关于印发滁州市南谯区教育体育局2020年秋季城区义务教育学校招生入学工作实施方案>的通知》(南教体字〔2020〕61号)精神,分别对经过初次核查后到校的六年级毕业生信息进行复核。监护人需向各初中提供自身及子女户籍材料、住房证明(房地产权证、购房合同或租房合同及租住房地产权证等)原件、水电费或气费等缴费凭证,涉及拆迁的,需提供拆迁安置相关证明材料。

非南谯区城区小学毕业生和非琅琊区小学毕业生到城区初中入学,需持相关证件(房产证明、户籍证明、初等义务教育完成证书、盖当地教体局学籍管理章的学籍表等)自行到产权房附近学校登记审核。

报名时间

8月15日-16日,城区各小学对入学资格核查和校验后的一年级适龄人口开展报名工作并向监护人发放入学通知书。监护人(或本人)无产权房的随迁子女(无房无户)入学安置工作须在以上报名工作结束后,根据空余分布情况统筹进行。8月20日,城区各小学向监护人发放学生初中入学通知书。

划分来源:滁州市南谯区教体局